校網排名：30秒睇晒5個重點
內容最後核實：
- 教育局沒有官方「校網排名」：本文以教育局公布的統一派位結果，比較全港36個小一學校網的「首三志願比率」。
- 派位率最高：2025年80校網（上水）首三志願比率84.2%，其次為98校網（82.1%）及41校網（79.6%）；全港平均約68.7%。
- 名校網唔等於易派：34校網首三志願比率只有53.1%，亦有18.2%學童被派往第10志願以外，是全港比例最高的校網之一。
- 樓價最貴：美聯成交數據顯示，近12個月二手實用呎價中位數以11校網（$15,990）最高，35校網及12校網次之。
- 買樓前查地址：同一條街兩邊可以屬不同校網，例如畢架山一號屬41校網，對面的畢架山峰屬40校網。
資料提示：派位數字為教育局《2025年度小一入學報告書》，樓價及租金為美聯物業2025年10月至2026年9月成交數據；校網界線以教育局地理資訊地圖為準。
「校網排名」是家長揀樓前最常問的問題，但教育局並沒有公布官方的校網或小學排名。本文改用教育局最新《小一入學報告書》的統一派位結果，比較全港36個小一學校網的首三志願比率，再配合美聯物業近12個月成交數據，列出各校網的二手樓價、實用呎價及租金，並整理四大名校網比較和容易買錯的「擲界屋苑」。
想按校網睇樓盤，可使用美聯【地圖搜索】校網置業通，或直接查看各校網的屋苑及放盤。
校網排名點樣睇？教育局冇官方排名
香港沒有官方的校網排名或小學排名；坊間的「名校網」「Top 100小學」多為傳媒或補習機構按升中、學校背景等整理，標準各有不同。比較校網時，較客觀的做法是看教育局每年公布的派位數字。
- 首三志願比率：住在該校網而參加統一派位的學童中，獲派乙部首三個志願的比例，數字愈高代表愈大機會入讀心儀學校。
- 派往第10志願以外：獲派第10個志願以外學校的比例，反映「大抽獎」不如意的風險。
- 自行分配學位比例：在自行分配學位階段已獲取錄的學童比例；比例低代表較多學童要靠統一派位。
全港共有36個小一學校網：港島5個、九龍10個、新界及離島21個。教育局小一入學委員會檢討後，決定2026年度維持各校網劃分不變。
全港校網派位率排名（2025年）
按教育局《2025年度小一入學報告書》，全港共19,245名學童參加統一派位，當中13,218名（約68.7%）獲派住址所屬校網首三志願。80校網（上水）以84.2%排第一，34校網（何文田、土瓜灣、啟德）則以53.1%最低。
| 校網 | 地區 | 首三志願比率 | 派往第10志願以外 | 參加統一派位人數 |
|---|---|---|---|---|
| 1. 80校網 | 上水 | 84.2% | 0.8% | 392 |
| 2. 98校網 | 東涌、大嶼山 | 82.1% | 1.0% | 307 |
| 3. 41校網 | 九龍塘、九龍城 | 79.6% | 7.3% | 545 |
| 4. 14校網 | 東區（北角至太古） | 77.4% | 2.6% | 500 |
| 5. 16校網 | 東區（筲箕灣至柴灣） | 77.2% | 3.0% | 495 |
| 6. 72校網 | 天水圍 | 76.9% | 0.8% | 784 |
| 7. 71校網 | 屯門東 | 76.2% | 2.1% | 605 |
| 8. 43校網 | 黃大仙、新蒲崗、樂富 | 76.1% | 2.4% | 251 |
| 9. 88校網 | 大圍 | 76.1% | 1.9% | 422 |
| 10. 45校網 | 慈雲山、鑽石山 | 75.8% | 1.3% | 475 |
| 11. 64校網 | 上葵涌 | 75.2% | 0.7% | 290 |
| 12. 46校網 | 九龍灣、牛頭角 | 72.2% | 1.6% | 371 |
| 13. 35校網 | 紅磡、黃埔 | 71.9% | 2.7% | 338 |
| 14. 66校網 | 青衣 | 71.7% | 1.6% | 445 |
| 15. 89校網 | 馬鞍山 | 71.5% | 2.9% | 544 |
| 16. 84校網 | 大埔 | 70.5% | 7.9% | 853 |
| 17. 12校網 | 灣仔 | 70.4% | 7.7% | 594 |
| 18. 31校網 | 尖沙咀、油麻地 | 70.1% | 5.4% | 425 |
| 19. 48校網 | 藍田、油塘、秀茂坪 | 69.9% | 2.1% | 969 |
| 20. 18校網 | 南區 | 69.7% | 2.3% | 304 |
| 21. 32校網 | 旺角、大角咀 | 69.6% | 5.4% | 369 |
| 22. 65校網 | 下葵涌、荔景 | 67.5% | 2.8% | 498 |
| 23. 70校網 | 屯門西 | 66.6% | 2.0% | 802 |
| 24. 73校網 | 元朗西 | 66.2% | 2.3% | 391 |
| 25. 11校網 | 中西區 | 65.8% | 8.0% | 600 |
| 26. 91校網 | 沙田、火炭 | 65.2% | 18.2% | 1,042 |
| 27. 62校網 | 荃灣 | 64.2% | 11.1% | 918 |
| 28. 40校網 | 深水埗、長沙灣 | 63.8% | 9.6% | 1,221 |
| 29. 81校網 | 粉嶺 | 61.4% | 6.8% | 619 |
| 30. 95校網 | 西貢、將軍澳 | 59.4% | 10.2% | 1,213 |
| 31. 74校網 | 元朗東、錦田 | 57.2% | 15.2% | 692 |
| 32. 34校網 | 何文田、土瓜灣、啟德 | 53.1% | 18.2% | 897 |
- 九龍區以41校網最高：41校網首三志願比率79.6%，但只有約21%學童在自行分配學位階段獲取錄，是全港比例最低之一。
- 34校網競爭最激烈：34校網首三志願比率53.1%，18.2%學童被派往第10志願以外；74校網（元朗東、錦田，57.2%）及95校網（西貢、將軍澳，59.4%）亦偏低。
- 數字每年變動：派位結果受當年學額、申請人數及世襲生數目影響，2026年度報告書一般於年底公布，不保證來年相同。
全港校網樓價及租金排名（2025年10月至2026年9月）
美聯物業成交數據顯示，近12個月二手實用呎價中位數以11校網（中西區，$15,990）最高，其次是35校網（$14,116）、12校網及95校網；最低的是70校網（屯門西，$8,728）。租金方面，31校網（尖沙咀、油麻地）租金中位數$38,000最高。
港島校網樓價及租金
| 校網 | 二手成交價中位數 | 實用呎價中位數 | 租金中位數 | 成交較多屋苑 |
|---|---|---|---|---|
| 11校網 | 約$648萬 | $15,990 | $27,000 | 寶翠園、均益大廈 |
| 12校網 | 約$660萬 | $14,110 | $29,000 | 囍滙、尚翹峰 |
| 14校網 | 約$648萬 | $13,180 | $26,000 | 太古城、康怡花園 |
| 16校網 | 約$425萬 | $10,697 | $22,000 | 杏花邨、藍灣半島 |
| 18校網 | 約$751萬 | $13,244 | $30,000 | 海怡半島、貝沙灣 |
九龍校網樓價及租金
| 校網 | 二手成交價中位數 | 實用呎價中位數 | 租金中位數 | 成交較多屋苑 |
|---|---|---|---|---|
| 31校網 | 約$550萬 | $12,092 | $38,000 | 擎天半島、富榮花園 |
| 32校網 | 約$400萬 | $10,764 | $18,500 | 港灣豪庭、浪澄灣 |
| 34校網 | 約$525萬 | $11,338 | $22,900 | 偉恆昌新邨、天璽．天 |
| 35校網 | 約$628萬 | $14,116 | $20,650 | 黃埔花園、海逸豪園 |
| 40校網 | 約$550萬 | $12,104 | $22,000 | 美孚新邨、匯璽 |
| 41校網 | 約$810萬 | $12,834 | $28,800 | 畢架山一號、碧華花園 |
| 43校網 | 約$378萬 | $8,815 | 樣本少 | 譽．港灣、現崇山 |
| 45校網 | 約$457萬 | $10,148 | $17,800 | 龍蟠苑、星河明居 |
| 46校網 | 約$430萬 | $10,781 | $15,800 | 淘大花園、麗晶花園 |
| 48校網 | 約$450萬 | $9,504 | $20,800 | 麗港城、凱滙 |
34校網同期錄得5,638宗一手成交，主要來自啟德新盤，因此二手數字未必完全反映區內新樓價格。
新界及離島校網樓價及租金
| 校網 | 二手成交價中位數 | 實用呎價中位數 | 租金中位數 | 成交較多屋苑 |
|---|---|---|---|---|
| 62校網 | 約$557萬 | $10,772 | $18,600 | 珀麗灣、海濱花園 |
| 64校網 | 約$380萬 | $9,868 | $14,300 | 寶星中心、雍雅軒 |
| 65校網 | 約$436萬 | $9,281 | $16,750 | 華景山莊、新葵芳花園 |
| 66校網 | 約$498萬 | $11,193 | $17,000 | 灝景灣、翠怡花園 |
| 70校網 | 約$390萬 | $8,728 | $13,000 | NOVO LAND、兆康苑 |
| 71校網 | 約$404萬 | $9,520 | $13,000 | 瓏門、叠茵庭 |
| 72校網 | 約$460萬 | $8,762 | $13,800 | 嘉湖山莊、栢慧豪園 |
| 73校網 | 約$446萬 | $9,350 | $14,800 | 溱柏、朗城滙 |
| 74校網 | 約$620萬 | $11,314 | $17,300 | 錦綉花園、新時代廣場 |
| 80校網 | 約$422萬 | $9,790 | $13,500 | 彩蒲苑、上水中心 |
| 81校網 | 約$410萬 | $9,875 | $13,000 | 山麗苑、牽晴間 |
| 83校網 | 樣本少 | — | — | 樣本少 |
| 84校網 | 約$483萬 | $11,079 | $18,000 | 大埔中心、雲滙 |
| 88校網 | 約$555萬 | $12,547 | $27,000 | 名城、柏傲莊 |
| 89校網 | 約$631萬 | $12,218 | $19,500 | Sierra Sea、迎海 |
| 91校網 | 約$502萬 | $12,583 | $16,000 | 沙田第一城、穗禾苑 |
| 95校網 | 約$688萬 | $13,577 | $19,000 | 日出康城、新都城 |
| 96校網 | 樣本少 | — | — | 樣本少 |
| 97校網 | 樣本少 | — | — | 樣本少 |
| 98校網 | 約$638萬 | $10,698 | $18,000 | 映灣園、藍天海岸 |
| 99校網 | 約$600萬 | $8,750 | $19,500 | 愉景灣、嘉暉花園 |
四大名校網比較：11、12、34、41校網
坊間一般稱11（中西區）、12（灣仔）、34（何文田、啟德）及41（九龍塘、九龍城）校網為「四大名校網」。四者的派位率和樓價差距不小：41校網派位率最高，34校網則最低。
| 指標 | 11校網 | 12校網 | 34校網 | 41校網 |
|---|---|---|---|---|
| 地區 | 中西區 | 灣仔 | 何文田、土瓜灣、啟德 | 九龍塘、九龍城 |
| 首三志願比率 | 65.8% | 70.4% | 53.1% | 79.6% |
| 派往第10志願以外 | 8.0% | 7.7% | 18.2% | 7.3% |
| 自行分配學位比例 | 41% | 32% | 42% | 21% |
| 二手成交價中位數 | 約$648萬 | 約$660萬 | 約$525萬 | 約$810萬 |
| 實用呎價中位數 | $15,990 | $14,110 | $11,338 | $12,834 |
| 租金中位數 | $27,000 | $29,000 | $22,900 | $28,800 |
- 34校網vs 41校網：41校網首三志願比率（79.6%）比34校網（53.1%）高約27個百分點；41校網成交價中位數約$810萬，34校網則約$525萬，34校網入場門檻較低但派位競爭較大。
- 11校網vs 12校網：兩者首三志願比率分別為65.8%及70.4%，實用呎價中位數分別為$15,990及$14,110。
- 延伸閱讀：41校網範圍、小學名單及屋苑、34校網、31校網、32校網。
揀校網小心「擲界屋苑」
校網按地址劃分，與一般18區界線不同，同一條街兩邊、甚至相鄰屋苑都可能屬不同校網。下表為常被誤會的例子，已按教育局資料及美聯屋苑數據核實：
| 屋苑 | 所屬校網 | 常見誤會 | 資料來源 |
|---|---|---|---|
| 畢架山一號 | 41校網 | 常被誤以為屬40校網 | 美聯屋苑數據 |
| 又一村、又一居、畢架山峰 | 40校網 | 鄰近九龍塘，但不屬41校網 | 教育局、美聯屋苑數據 |
| 峯景、耀爵臺、伯爵園 | 34校網 | 近界限街，但不屬41校網 | 美聯屋苑數據 |
| 豪門、御．豪門、譽．港灣 | 43校網 | 近九龍城，但不屬41或34校網 | 教育局、美聯屋苑數據 |
| 何文田山畔、昇御門 | 35校網 | 位於何文田一帶，但不屬34校網 | 教育局、美聯屋苑數據 |
| 啟德1號、天寰、Oasis Kai Tak、The Henley | 34校網 | 屬啟德，計入34校網 | 教育局、美聯屋苑數據 |
| 采頤花園 | 45校網 | 近啟德，但不屬34校網 | 教育局、美聯屋苑數據 |
| 麗晶花園 | 46校網 | 近啟晴邨，但不屬34校網 | 教育局、美聯屋苑數據 |
| 碧海閣（薄扶林） | 18校網 | 近11校網邊界，但屬南區 | 美聯屋苑數據 |
| 君悅華庭、海峯園、嘉信大廈 | 14校網 | 位於天后，但不屬12校網 | 美聯屋苑數據 |
| 美嘉閣、高瞻台 | 12校網 | 位於北角半山，但屬12校網 | 美聯屋苑數據 |
41校網：九龍塘、九龍城
41校網大致以九龍塘鐵路以東、界限街以北為範圍。路軌以西的又一村、又一居及畢架山峰屬40校網，但畢架山一號屬41校網；界限街以北的碧華花園、根德閣屬41校網，界限街以南的峯景、耀爵臺及伯爵園則屬34校網。九龍城一帶的豪門及御．豪門屬43校網。
34校網：何文田、啟德
34校網覆蓋何文田、土瓜灣、馬頭角及啟德，啟德1號、天寰、Oasis Kai Tak及The Henley都屬34校網；但何文田山畔及昇御門屬35校網，太子道東以北的譽．港灣屬43校網，采頤花園屬45校網，麗晶花園則屬46校網。
11、12校網：中西區、灣仔
11校網覆蓋中環、上環、西營盤、堅尼地城及山頂，但薄扶林的碧海閣屬18校網。12校網覆蓋灣仔、銅鑼灣、跑馬地及大坑，天后的君悅華庭、海峯園及嘉信大廈則屬14校網；北角半山的美嘉閣及高瞻台反而屬12校網。
「全港最差小學排名」有冇根據？
坊間流傳的「最差小學」或「寶校名單」並無官方根據，教育局不會評定學校好壞。與其看排名，家長可以用以下客觀資料了解一間學校：
- 《小學概覽》：家校會的《小學概覽》列出各校的班數、師資、課程、教學語言及收費，可直接比較。
- 統一派位選校名單：教育局每年1月公布各校網的選校名單及暫定學額，可看到每間學校在統一派位可供分配的學位。
- 學校特色是否適合：教育局建議家長按子女的性格、能力和興趣，考慮學校的辦學團體、宗教、校風、規模和交通，而不是只看名氣。
- 親身了解：出席學校簡介會或開放日，比網上排名更能了解校風和教學。
派位率高而樓價較低的校網
如預算有限，又想提高入讀首三志願的機會，可以留意派位率較高、而二手成交價中位數不高於$500萬的校網：
| 校網 | 地區 | 首三志願比率 | 二手成交價中位數 | 租金中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 80校網 | 上水 | 84.2% | 約$422萬 | $13,500 |
| 16校網 | 東區（筲箕灣至柴灣） | 77.2% | 約$425萬 | $22,000 |
| 72校網 | 天水圍 | 76.9% | 約$460萬 | $13,800 |
| 71校網 | 屯門東 | 76.2% | 約$404萬 | $13,000 |
| 43校網 | 黃大仙、新蒲崗、樂富 | 76.1% | 約$378萬 | 樣本少 |
| 45校網 | 慈雲山、鑽石山 | 75.8% | 約$457萬 | $17,800 |
| 64校網 | 上葵涌 | 75.2% | 約$380萬 | $14,300 |
| 46校網 | 九龍灣、牛頭角 | 72.2% | 約$430萬 | $15,800 |
| 66校網 | 青衣 | 71.7% | 約$498萬 | $17,000 |
| 84校網 | 大埔 | 70.5% | 約$483萬 | $18,000 |
派位率只反映過往一年的結果，揀校網時仍應先決定心儀學校，再看該校所屬校網及鄰近屋苑。
2027小一入學時間表
2027年9月入讀小一的自行分配學位申請已於2026年9月25日截止，結果於2026年11月23日公布；未獲取錄的學童會自動進入統一派位，家長於2027年1月選校，6月初公布結果。
| 階段 | 日期（2026/27） | 家長要做咩 |
|---|---|---|
| 派發申請表 | 2026年9月1日至25日 | 索取《小一入學申請表》 |
| 自行分配學位申請 | 電子平台：9月17日至25日；紙本：9月21日至25日 | 只可向一間官立或資助小學申請 |
| 自行分配學位結果 | 2026年11月23日 | 11月25日至26日到校註冊 |
| 統一派位選校 | 2027年1月18日至24日（電子平台）；1月23日至24日（選校中心） | 填甲部（不受校網限制，最多3間）及乙部（住址所屬校網） |
| 統一派位結果 | 2027年6月2日至3日 | 6月10日至11日到校註冊 |
- 自行分配學位不受校網限制：家長可向全港任何一間官立或資助小學申請，但只可報一間。
- 統一派位乙部按住址：乙部佔統一派位學位約90%，只可揀住址所屬校網的學校，所以住在邊個校網最重要。
- 直資及私立小學另行申請：直資、私立及英基小學不屬小一入學統籌辦法，要直接向學校申請；接受直資小學學位後，不會再獲派官立或資助小學學位。
校網排名常見問題
香港有冇官方校網排名？
邊個校網派位率最高？
邊個校網最難派到心儀學校？
四大名校網係邊幾個？
34校網同41校網邊個好？
邊個校網樓價最貴？
畢架山一號屬邊個校網？
點樣查住址屬邊個校網？
「全港最差小學排名」可信嗎？
2027年小一統一派位幾時選校？
總結
香港沒有官方校網排名，但教育局的派位數字顯示，各校網入讀首三志願的機會由約53%至84%不等，「名校網」亦不一定較易派位。揀校網前，建議先定心儀學校，再比較派位數字、樓價和租金，並在教育局地圖核實屋苑地址所屬校網。
資料來源及實用連結
- 教育局：2025年度小一入學報告書
- 教育局：2027年度小一入學 各小一學校網小學名冊
- 教育局：小一入學統籌辦法（2027年度時間表）
- 地理資訊地圖（查核地址所屬校網）
- 家校會：小學概覽
- 美聯物業：校網置業通及成交數據（2025年10月至2026年9月）
免責聲明：本文派位數字、樓價及租金只供參考，並不構成任何買賣、租賃或升學建議；學校資料以教育局及學校最新公布為準，個別地址所屬校網以教育局地理資訊地圖為準。資料核實日期：2026年10月7日。