房委會 vs 房協

簡單來說，香港有兩個組織會興建資助房屋或者居屋，分別是香港房屋委員會 (房委會)，和香港房屋協會(房協)。房委會是政府轄下的法定機構，房協則是一個獨立的非政府及非牟利的法定機構。

現時比較多的居屋是由房委會興建的。除了公屋外，政府過去曾推出不同的資助計劃，導致大眾可能不太擾亂了當中的一些計劃，我們先來一個總結：

房委會資助房屋種類

房協資助房屋種類

藍色字計劃中的屋苑，業主是可以在居屋第二市場轉售給和資格人士(白居二)，或補地價後在自由市場和私樓一樣買賣。不過要留意不同屋苑有不同禁售期。

還有幾個計劃很容易被記錯是屬於房委會或房協的資助房屋，包括2016年入伙啟德的煥然壹居和2020年入伙在土瓜灣的煥然懿居，雖然兩者屬於資助房屋，以低於市價出售給符合資格的業主(入息和資產有上限要求)，又有轉售要求，但其實是由另一個公營機構香港市區重建局興建的。

至於啟德地標屋苑啟德I號，是政府唯一一幅「港人港地」，由私人發展商中國海外發展投得土地去發展，在2017年入伙。由批地日期起計的30年內(至2043年)只可售予香港永久性居民。買家不能以公司名義購買。業主取得署方書面同意可出租單位予租客，但預繳租金不可超逾12個月，每份租約租期限制於五年內。

紅色字代表業主只能補地價後在公開市場買賣。

近年房委會的新居屋

*禁售期大約在2024年完成

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綠置居

「綠置居」全名為綠表置居計劃（Green Form Subsidised Home Ownership Scheme），是房委會在2015年中開始推出，此計劃下每年會抽出指定的在建公屋項目並出售給主要為現有公屋租戶及合資格「綠表」人士，單位定價比傳統居屋更加低。

業主購入首兩年內只能以不高於原價在白居二市場出售，第三年開始可以自行定價，十年後才可以補地價在自由市場買賣。

發展中的項目

「私人參建居屋計劃」

通常居屋名稱都以「苑」字做尾，但相信很多人都不時聽到坊間報導一些資助房屋新聞時，好像又聽到一些不是「苑」字做尾的屋苑，其實這是正確的。因為當年很多私人發展商參與興建的居屋都用其他格式，多使用「花園」、「灣」、「臺」、「山莊」等，例如康山花園、富榮花園、愛蝶灣、嘉峰臺、悅湖山莊、大埔廣場等。

這批屋苑外形設計比較像私樓，單位間隔又比較多元化，個別屋苑甚至有泳池和會所，包括寶盈花園、麗晶花園、富安花園、康盛花園和翠竹花園。

「私人參建居屋計劃」是政府在1977年設立，和其他居屋一樣在2002年暫停，目的是借助私人地產發展商的財力人力，加快資助房屋供應。不過這批屋苑由於質素較高，而且樓齡比較長，很多已經補了地價流入自由市場買賣。

近年房協的新居屋

發展中的項目

房協的「住宅發售計劃」屋苑

80年代末開始，房協開始興建資助房屋以優惠價出售給符合申請居屋資格人士，名為「住宅發售計劃」(Flat-for-Sale Scheme, FFSS)。並在1997年開始設立「住宅發售計劃」第二市場，讓住滿2年的業主(以簽訂的轉讓契據的日期開始計算)在不用補地價的情況下，將單位轉售予合資格的人士。

「夾屋」屋苑

「夾屋」是比居屋高級一點，大概在90年代房協以優惠價出售給中等收入(夾心階層)人士，當年設有5年轉售限期，而且只可以補地價在二手自由市場買賣，所以「夾屋」並不屬於白居二可以選擇的屋苑！

樓市在亞洲金融風暴後走下坡，政府最終在2000年將其中3個「夾心階層住屋計劃」的屋苑改作私人樓宇以市值價格出售，包括位於堅尼地城的加惠臺、馬鞍山的曉峰灣畔及將軍澳的怡心園。所以這3個屋苑是絕無僅有的房協「市值發展項目」。

夾屋和居屋在轉售限制方面有顯著不同。以往的居屋業主兩年內只能以原價在白居二市場轉售，兩年後可自行定價在白居二市場轉售，5年後才可以補地價在自由市場轉售。2019年及之後首次推售的居屋，更加要10年後和15年後才可以在自由市場轉售。

夾屋就直接一點，要等5年後先可以申請補地價在自由市場轉售。但最後一期夾屋已於1999年推售，所以所有夾屋已過禁售限制。 因為夾屋只可以在自由市場轉售，所以二手成交一定是已經補了地價。 

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符合白居二條件的居屋

常見問題

1. 2023預計有哪一區的居屋供應?

   房協在2023年至2025年安達臣道石礦場預計還有超過3000個單位落成，預計會是2023年申請的重點，不過比較遠離地鐵站。啟德宋皇臺站附近，在2022年已經賣樓花的居屋啟欣苑傍邊有兩塊地會起居屋，預計有近4000個單位。而元朗大球場附近的朗邊正興建多幢50層高的摩天居屋，在2025年提供超過逾3000伙摩天居屋。

2. 居屋僅售期是多長？

   2022年最新的推出居屋再次收緊條例，新居屋轉售期由2年增加至5年或以上，即是首5年轉售不能高於原價，第6年出售給白居二或綠表人士才可以自由議價。如果想補地價再在自由市場出售，等候年期更加要由10年增加至15年。

3. 房委會和房協按揭是否相同?

   不同，簡單點說大部分房協資助單位，銀行審批按揭要求和私樓相同，用按揭保險下最高可以做九成按揭，最長年期30年，需要進行壓力測試。房委會居屋就有房委會擔保，所以不同按揭保險都可以借九成，但最長還款期只有25年。

   要留意，因為房委會的擔保期為只有25年，所以如果房委會居屋距離其首次發售日期19年以上，銀行有機會扣減按揭成數或還款年期。如果過了25年，白居二計劃下，最高按揭成數只有六成，並且需要進行壓力測試。如果已經補地價在自由市場買賣，就不受影響，可以當私樓一樣申請按揭保險。

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