在中東亂局下，美國聯儲局亦「一動不如一靜」，日前一如市場預期宣布維持利率不變。至於本港方面，由於最優惠利率(P)早已回落至上一輪加息周期前水平，今次議息結果相信未會對本港樓市構成影響。

雖則由2月底起中東地緣政治局勢升溫，外圍不明朗因素籠罩全球，惟本港樓市暫未見受壓，整體表現仍然穩健，當中以一手市場表現尤為突出，其中3月及4月一手交投更是大收旺場，連續兩個月突破2,000宗水平，表現相當理想。

根據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，過去兩個月(3月1日至4月29日)一手私宅合共錄得4,585宗成交，涉及金額約528.6億元。較今年首兩個月的3,820宗及約431.6億元分別升約20%及約22.5%，顯示在外圍局勢波動下，本港樓市購買力不但未有減弱，反而持續釋放，帶動一手成交量額齊升，市場剛性需求持續釋放。

個人預計，短期內樓市將繼續「一手當道」， 5月份一手交投料維持旺勢，連續3個月錄得逾2,000宗水平，創近7年最長紀錄；二手交投同步「跟上」，支持樓價延續升勢。

事實上，樓市向好加上部分新盤重現輕微溢價，為樓價升勢帶來支持。差估署日前公布，3月份私人住宅售價指數按月升約1.39%，樓價已連續10個月錄得升幅，創逾2年新高。至於「美聯樓價指數」於4月27日報144.02點，升至2年半高位，本年迄今累升約6.9%，已明顯高於去年全年約5.14%的升幅，與官方樓價指數同步展強勢，只要外圍因素未有再明顯轉差，預料樓價升勢可望延續，全年樓價可望上升約10%至15%。

租金同樣呈強，差估署3月份租金指數按月升約0.6%，連升5個月，並接連破頂。期內美聯「租金走勢圖」走勢相若，私宅呎租已連續3個月「月月破頂」，料第2季租金將延續升勢，升幅更有望擴大。

這對投資者買樓收租及租客「租轉買」的意欲構成重大刺激。目前樓價雖有所回勇，但仍較高峰期低出約2成，加上息口處於低水平，而租金持續上揚令回報率更具吸引力；近日本港多個屋苑已顯見「供平過租」的情況，促使不少租客「租轉買」，投資者亦積極入市收租，為樓市帶來正面推動力。

此外，若中東亂局影響消退，今年下半年聯儲局勢進一步減息，或觸發香港銀行「跟減」，屆時除了可減輕準買家及現有供樓人士負擔，更令「供平過租」現象進一步發酵，吸引更多租客轉租為買，潛在購買力踴躍入市，為樓市提供更強後勁。

究竟哪些屋苑值得注意呢？本人早前專欄亦曾提及，現時不少屋苑租金回報率已處於吸引水平，尤其是一些新興地區及毗鄰大學區的屋苑，例如沙田、大圍、大埔、港島西、紅磡、將軍澳、啟德等熱門地段的屋苑，這些區域向來是內地購買力的「聚居地」，前景可望看俏。總而言之，只要肯勤做功課，各區均不乏「尋寶」機會。