政府於去年6月提出向空置逾一年的一手單位徵收空置稅，稅率定在應課差餉租值的200%，約相等於樓價的5%。近日市傳若單位買賣雙方屬關聯公司，俗稱「左手交右手」，亦不獲豁免。

一手空置稅出台，市場普遍預期發展商將加快推盤步伐。觀乎18年新盤市場表現，綜合土地註冊處數據顯示，18年一手私樓註冊量錄近1.6萬宗，較17年逾1.8萬宗下跌逾1成半，並創5年新低。由此觀之，去年新盤交投未因一手空置稅而上升。

鑑於未來私樓供應驟減，估計發展商未必加快推售全新盤。長策會於去年底將公私營房屋比例由六比四改為七比三，未來十年（即2019/20至2028/29年度）私人住宅供應目標平均每年約1.35萬伙，較原先平均每年目標約1.8萬伙跌約2成半。

再者，2019/20年財政年度賣地計劃中私人房屋潛在土地供應涉及單位約15,540伙，按年銳減近4成。首季(4月至6月)合共更僅可提供約2,400伙，佔全年目標1.35萬伙不足2成。未來私樓供應減少，變相未來吸納土地儲備相對困難，發展商將靈活調整推盤步伐，推盤將按部就班。

此外，過去14年(即2005至2018年)一手私樓註冊量平均每年只有近1.5萬宗，而期間最高一年的註冊量有近1.9萬伙，最低一年註冊量約有9千伙。在未來私樓供應減少的情況下，料發展商應不會加快推售全新盤，相信一手私樓註冊量難以大幅上升。

反之，一手空置稅其實可令發展商積極推出餘貨。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，在18年近1.6萬伙的一手銷售中， 18年內推出的全新盤佔比逾6成，其餘近4成為貨尾單位。相比17年逾1.8萬伙的一手銷售中，17年內推出的全新盤佔比逾8成，其餘售出的貨尾單位佔比則不足2成。

政府徵收一手空置稅原意為增加供應，然而整體土地供應捉襟見肘，故徵收一手空置稅對實際增加供應有限。冀望政府能加大力度覓地造地，短期可加快把農地用作發展房屋，長遠則透過填海來增加土地供應，以確保樓市能夠長遠健康發展。