近期一手新盤市場氣勢銳不可當，一眾發展商精準採取貼市，甚至略低於市價的策略推盤，一舉釋放市場強盛剛需、投資及換樓需求。以新鴻基地產旗下的西沙大型旗艦項目「SIERRA SEA」第2C(2)期為例，早前連續兩輪價單銷售均締造即日火速售罄驕績；日前發展商順勢加推，並落實周日壓軸「晒冷」式開賣153伙。隨著近期一手市場「多線並進」，優質新盤浪接浪地熱銷，成功創造出極具感染力的入市氣氛，為樓市劃下穩固防線。
一手交投熱絡，不僅體現在個別項目的去盤速度上，更直觀地反映於大盤資金的流向。美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場數據顯示，截至今年10月21日，全港一手私宅成交金額已急升至約2,050億元，僅耗時約10個多月便正式追平去年全年紀錄。
更具指標意義的是，這是自2017年及2018年以來，全港一手成交金額首次連續2年突破2,000億元大關。數據清晰表明，在近日環球資產正提速轉移避險的關鍵時刻，資金正加快步伐流向本港實體住宅市場。
這股由一手熱潮帶動的入市風潮，亦迅速向資助房屋市場擴散，形成連鎖效應。日前「居屋2025」首日揀樓，即告單日售出逾260伙，當中位於啟德核心區的啟陽苑更一如所料成為搶手焦點。居屋市場盛況背後，映照出本地剛需的深厚底蘊。伴隨近月住宅租金節節攀升，供平過租已從理論轉化為各準買家的日常考量，配合現行穩健的按揭政策與低息環境，市民置業門檻與長期供樓負擔更趨減輕，進一步推動租客「租轉買」的意慾。
除了本地剛需強勁外，外圍匯率與宏觀數據的變化，亦為本港樓市注入額外動能。中央政府早前公布第三季GDP按年增長4.5%，展現出高於預期的經濟韌性；而近期人民幣匯率持續走強並一度創逾4年半新高，為內地買家及來港專才、高才等，創造出更顯著的「匯水折扣」，實質降低購入本港物業的成本。這不僅直接拉動高端人才的置業意欲，更間接刺激本地各行各業，例如旅遊、零售以致商業市場的復甦步伐。
從資產回報與防禦性來看，本港樓市的抗跌力與增值潛力同樣有據可依。「美聯樓價指數」自去年低位回升至今已累升約18%，直接帶動二手住宅獲利比率連續兩季高企於近7成水平；持有物業15年以上的業主，離場獲利比率更高達近99%，充分印證「長線持有」仍是在本港獲取穩定資本增值的不二法門。
與此同時，工商舖市場亦逐步止跌回穩，9月份指標甲級寫字樓空置率進一步降至8.5%，創2020年12月後新低，反映企業擴張意欲回升。
綜觀全局，在一手成交強勁勢頭帶領下，香港樓市已漸漸展現出由「住宅市道蔓延至商業市場」的全面復甦格局。在剛需釋放、人民幣匯率紅利與供樓成本優勢等多重利好因素疊加下，資金流向本港樓市已成「大勢」，預期後市有望展現穩中向好的升浪。
English version (This year’s new property sales exceed HK$200 billion, with funds flowing into the property market supporting its upward trend)