有老友表示樓市五窮六絕，七月會不會翻身。我說一定會，就算樓價不升，租金一定升，隨時在暑假這兩個月飆升5%。老友立刻說我危言聳聽。老友此言差矣，今日我不講，在兩個月之後，當樓價升了5%，又有不少人話我未能高瞻遠矚：「做乜鬼評論員」。

有不少國內老友舉家來香港渡暑假，我的家宴已經安排得密密麻麻，事實上已經開始。我綜合他們的意見，當中有不少希望在香港設立家族辦公室，不過暫時不會買樓，理由是要俾30%特別印花稅，萬一政府取消辣招，30%印花稅就會付諸東流。所以租樓是必然選擇，而且可以熟習香港環境，待遇到合適的單位才考慮。如此來說，租樓的需求會大增，但供應不能配合，所以在暑假租金大幅上升5%並不是沒有理由。

除了大型單位之外，有不少內地人來香港讀書，他們合租一些中小型單位，而且會預繳一年租金，令到不少業主不接受每月付租，或者要求交高租金，中小型單位需求程度比大型單位更甚，租金升幅亦可能超越大型單位，需求雖然大，但如果供應充足，租金不會升太多。但政府限制港人多買一個單位，令到無人買樓收租，最後租金上升，受害的就是那些沒有能力買樓的人。至於內地來港的人就沒什麼所謂，多付5%租金，濕濕碎而已。