是時候為自己做壓力測試

疫情過後,無論美國政府怎樣努力,通脹一定會來臨,所分別的只是強力抑或比較溫和通脹。如果閣下失業,通脹就變成滯脹。無論通脹抑或滯脹,都有一個必然結果,就是利息上升。利息升跌對物業投資者影響非常之大,如果物價上升,大家可以減少購物,但是利息上升,支出必然增加,將會對物業投資者造成壓力。因此,物業投資者現在係時候為自己做壓力測試。

有人說,利息上升,樓價亦會上升,物業投資者根本不用擔心。這並不一定,利息上升,買家要求的回報增加,如果租金未能跟得上,樓價就會下跌,如果借貸比率太重,手上現金又不足夠,唯有以低於市價出售手上優質物業,所以,為自己做壓力測試是必需的。至於如何做,利率是幾多,出租率又是幾多,就各施各法,一般投資者都會做,最怕是唔做,實行以貸冚債,最後由市場替物業投資者做壓力測試,結局必然是悲慘的。

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