我自少懶到出汁，老媽子不時要迫我讀書，但不會好像大家替中國隊打氣，只識得叫我「加油加油」，只識得叫我「勤力勤力」，她會說學習如「逆水行舟 不進則退」。不過，我不會理會老媽子說什麼，依舊「懶到出汁」，澳門三面環海，又沒有河流，怎麼知道逆水行舟的結果是什麼，老媽子不知道，偷懶是最開心的事，好似偷走了時間。

美聯集團主席黃建業用「逆水行舟」來形容樓市將會下跌，我認為貼切到不得了。雖然在新樓空置稅未推出之前，有不少學者話空置稅沒有效用，但包括新樓空置稅的「娥六招」推出之後，樓市的升勢不但放緩，甚至有下跌跡象，本來樓市升升跌跌，亦不是什麼大不了的事，但成交量偏低，這才是樓市即將下跌的一個訊號。黃老闆當然了解實況，所以用逆水行舟來形容樓市，即是話俾大家知樓市不進則退。

並不是每一個有份量的人都好像黃老闆衷心直言。有人會說，成交量減少是因為業主惜售，樓價很快再次上升，打算賣樓的業主當然相信那些說話，樓價若果不是創新高都不會賣樓，而事實上樓價早已大幅脫離市民負擔能力。倘若樓價繼續上升，成交量繼續減少，當逆水行舟失去動力，結果就是後退，樓市也是一樣，當失去上升動力，樓市就會下跌。

其實影響樓市的不單止是「娥六招」，還有其他因素，例如利息上升，新樓供應增加，經濟環境受中美貿易戰影響而轉壞，財務公司不再為那些按揭客戶延期，甚至向那些三按客戶追數。最不幸的所有不利樓市因素一起到來，樓市上升乏力已經是肯定的事，根據逆水行舟理論，樓市應該很快會下跌。