在差餉物業估價處發表樓市繼續上升,以及有不少評論表示樓市在第三季會創新高之後,業界開始有人擔心政府會對樓市加辣。有老友問我會不會?我說少擔心,現在政府官員「忙到隻J咁」,哪有時間考慮加辣?況且現在的辣招已經很辣,基本上是加無可加,無謂自尋麻煩。
我有時不是太明白,早幾個月前,業界有不少人叫政府減辣,彷佛不減辣樓市就會死。其實,在社運及疫情夾擊之下,樓市成交量下降亦是正常,用減辣來刺激成交可能得不到預期效果。事實上政府在工商物業就有減辣,將工商物業印花稅回復正常,但減辣之後成交量並沒有急升,直至最近,市況轉佳,工商物業成交才增加。所以,在市況不佳的時候叫政府減辣,可能是浪費彈藥。
政府收回新樓空置稅,其實已經是讓了一步,或者可以說是減辣,如果政府堅決推出新樓空置稅,首當其衝受到影響的一定是豪宅,影響所及,有可能令到樓市下跌。因此,千萬別太苛求,嚴格來說,取消新樓空置稅雖然不算減辣,但亦可以接受。
有老友問為何業界有人擔心政府會加辣,其實這亦是促銷手法之一,擔心政府加辣,即是叫有心買樓的人要早下決定,有買趁手。否則,倘若政府加辣,就要多付印花稅,甚至有錢都買不到。