上周長沙灣臨海住宅地皮以逾172億元批出，創出有史以來住宅地價紀錄新高。新地王再現，令市場擔心97大瀉情況會否重現？皆因97樓市高峯期間，小西灣一幅臨海住宅地以約118.2億元「地王價」成交，惟其後適逢亞洲金融風暴襲港，樓價大跌。不過，時移世易，現時樓市與97年大不同，特別是有「北水」支持，加上經濟基調良好、息口低企，業主的防守力及財政健康水平皆更勝97年，縱使樓市調整，相信重覆97年樓市大調整的機會甚微。

而事實上，自2010年開始，市場陸續多次誕生百億地王，連同是次新地王，史上合共有7次成交價逾百億元的住宅官地紀錄，過往6次百億地王紀錄包括97年小西灣填海區(約118.2億元)、10年何文田佛光街與忠孝街交界(約109.0億元)及同年山頂聶歌信山道(約104.0億元)、11年山頂波老道(約116.5億元)、13年何文田常樂街與常盛街交界(約116.9億元)以及今年2月鴨脷洲利南道(約168.6億元)。

長沙灣新地王誕生後，住宅市場屢現破頂成交，當中豪宅物業需求更為強勁，近日山頂Mount Nicholson以呎價逾13萬元成交，短短兩個月內改寫西半山天匯所造出的呎價約10.5萬元舊有紀錄，刷新亞洲分層新高紀錄。豪宅市場固然受惠於地王效應，更重要的是，豪宅供應相對匱乏，截至今年6月底止，傳統豪宅地段包括山頂及半山、南區、九龍塘及何文田，已批出土地並隨時可動工項目及建築中未售的單位數量不足2,500伙，僅佔同類整體供應約2.6%，可見豪宅物業彌足珍貴，呎價持續挑戰新高水平，預期天價成交將陸續有來。

與此同時，新地王進一步推升樓市氣氛，發展商推盤意欲增強，多個全新新盤迅即開價，更有發展商部署月內「雙盤齊發」，可見一手推盤步伐加快，新地王後登場的多個全新新盤涉及總單位伙數接近2,000伙。

此外，近期市場購買力亦相當驚人，據消息指房協推出的兩個資助出售房屋項目截至22日下午5時為止，累積收到超過8.9萬份申請，超額認購逾143倍，當中白表申請佔比高達98.5%，該類人士購買力不容忽視；另外，有約64%為1人申請者，反映單身人士對置業需求亦甚殷切。地王效應加上市場仍有不少潛在購買力尚待釋放，料可支持樓市繼續穩步向上。