有老友問我樓市走向，我說樓價不識睇，因為利息升得太急，政府又不願意撤辣，香港其實已經尚餘不少的購買力，樓價升跌難料，不過租金一定會上升，而且每個月都會上升，直至政府推出租管才會停止。

老友問，為何會出現租金升，樓價不升這個情況，是違反樓市的「物質不變定律」？老友認為，樓價與租金是雙輔雙承，如果樓價下跌，表示影響樓價的各項因素轉壞，包括經濟環境，市民收入與供應量，難道經濟不好，市民收入減少，租金仍然會上升？現時樓宇供應充足，未來三、四年潛在供應量升了一萬個單位，供應充足，樓價不升，租金亦不會升。

我說「風水佬呃你十年八年」，但是租金上升是既定事實，我不敢講今年十二個月都會上升，但起碼會升十個月。其實我這樣說有少少偷雞，今年首三個月已經上升，從需求程度來看，今年連續上升十二個月並非沒有可能，我估計最後有聲音要求政府推出租管，這是一個「頭痛醫頭，腳痛醫腳」辦法，政府最叻的一招。

這個世界上，除了香港有辣招之外，新加坡亦有，甚至比香港更辣，令到租盤減少，租金上升，不少在新加坡工作的人因為租金升得太犀利而考慮離開，大家可能唔留意，新加坡去年租金上升了33 ％，理由同香港一樣，辣招令到冇人買樓收租，租盤減少，租金自然上升，香港與新加坡行同一條路，新加坡租金因辣招大升，香港又怎會例外，遲早問題而已。

政府在推出租管之前，首先要考慮放寛香港人買樓的辣招，最低限度香港人可以多買一個單位收租而不用繳付15%辣招印花稅。由於租金上升以及有迫切性需求，估計有不少業主會多買一個單位收租，租盤增加，租金自然可以穩定，否則，就真係要出租管，同時代表房屋政策失敗。