近月香港樓市交投顯著回暖，一、二手市場「價量」同步呈現強勁復甦之勢。然而，中東亂局猶在，令部分準買家入市前仍「心大心細」；另有少數買家擔心目前市況僅屬「跌市中的短期反彈」，因而選擇維持觀望。本期專欄筆者「老調重彈」，再次剖析多項樓市利好因素，助買家打破「猶豫入市」的迷思，理性把握入市時機。

踏入2026年以來，樓市氣氛旺上加旺，交投量價雙雙急速回勇，今年首季一手成交表現尤其凌厲，據美聯物業研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息，今年首季一手成交量錄6,297宗，較去年首季4,375宗按年大升近44%，創自2013年一手條例後的同期新高外，亦創條例後季度次高紀錄。

與此同時，市場一向關注的樓市庫存高企壓力正持續緩解。據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，雖然最新累積貨尾量回升至17,589伙，但仍創3年次低。發展商去庫存壓力大幅減輕，推盤「底氣」明顯增加，「善價而沽」重新成為主流策略。近期不乏新盤出現「加價加推」的情況，正好印證當前樓市「價量齊升」的熾熱旺勢。

值得留意的是，香港自身經濟正穩步復甦，為樓市注入更強勁正面動力。政府統計處公布，本港今年2月零售業總銷貨價值估計高達350億元，按年升約19.3%，表現亮眼，反映本港消費氣氛逐步回穩；此外，截至3月27日，今年以來訪港旅客已超過1370萬人次，按年上升約17%。顯示旅遊業復甦勢頭明顯。有效帶動整體經濟活力。

過去一年，大型機構及本地財團頻頻出手吸納本港大型商廈或甲級寫字樓單位，充分彰顯市場信心。例如，早前大新銀行以近8.4億元購入黃竹坑偉華匯10層樓面；鷹君集團則斥約2.51億元購入金鐘力寶中心第一座38樓全層等，此類成交案例不勝枚舉，反映國際及國內資本對香港作為亞洲金融樞紐的信心，為樓市持續回勇奠定堅實基礎。

香港股市方面，今年首季新股市場氣勢如虹，根據國際級會計師行數據，期內融資金額高達1,099億港元，按年激增逾5倍，不單超越納斯達克及紐約證券交易所，更躍居全球之冠，預期全年融資規模有望位列全球新股市場「三甲」。大量資金持續湧入香港資本市場，亦助力樓市延續「價量齊升」。

總括而言，經濟大勢向好、樓市交投暢旺、供應壓力減低，以及IPO市場表現理想等多重利好因素，正共同為樓市前景注入正面動力。一旦中東局勢進一步紓緩，加上美國聯儲局減息路徑進一步明朗，屆時整體樓市定必進一步回勇向上，故呼籲一眾猶豫不決的買家應及早把握當下入市良機，「早買早享受」。