美聯集團行政總裁(住宅)馬泰陽指出，受惠股市造好、經濟改善、租金上揚及庫存減少等多重利好因素下，市民入市信心增加，樓價已展開升浪，帶動今年１月樓市已現早春氣象。踏入2026年樓市旺勢延續，據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，1月一手成交量已超越2,400宗，連續逾千宗成交延長至12個月，續創2013年一手銷售條例後的最長紀錄。以每年1月比較，今年1月份更為一手銷售條例後同期最旺。馬泰陽指出，多個新盤已於農曆新年前應市，料新年後將有新一批項目登場，相信今年第一季一手旺勢得以延續，估計首季一手成交量有望挑戰6,000宗，料有力超越2019年首季5,524宗，並創2013年一手銷售條例後同期最高(見圖一)。

圖一：每年首季一手私宅成交量

資料綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>及市場消息製作，更新日期：2026年2月2日
若未來上述售出單位撻訂，會扣除有關成交，故此數據將來可能因此作修訂，最終以發展商公布的資料為準

1月樓市氣氛暢旺，新盤銷情熾熱並成市場焦點，但同期二手成交量表現持續理想。綜合美聯分行資料顯示，1月份10大指標屋苑按月大升逾2成，並創22個月新高。預期首季二手旺勢延續，料二手住宅成交量有機會挑戰12,500宗，屆時將較去年同期10,356宗按年上升逾2成，並創3年同期新高(見圖二)。

圖二：每年首季二手住宅成交量

綜合土地註冊處註冊個案編制，因簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月成交量由下一個月註冊個案反映，即2025年首季成交量由25年2月至4月註冊量反映，而2026年首季成交量則由估計26年2月至4月註冊量反映

「美聯樓價指數」連升10周 年內迄今上升1.71% 較去年低位累升8.5%

馬泰陽續稱，樓價方面，樓市旺勢延續，樓價持續向上，「美聯樓價指數」最新報137.02點，按周升0.37%，連升10周。最新樓價指數比起四星期前上升1.63%，而本年迄今樓價升1.71%，較去年低位累升8.5%。

若按3區劃分，3區樓價按周全線上升。「美聯港島樓價指數」最新報142.76點，按周升0.67%；「美聯九龍樓價指數」最新報143.15點，按周升0.56%；「美聯新界樓價指數」最新報124.91點，按周升0.11%。若與四星期前相比，3區樓價同樣全線上升，港島區、九龍區及新界區較四星期前分別升1.68%、1.67%及1.59%；至於年內迄今樓價變化，3區樓價同樣全面向上，港島區、九龍區及新界區年內迄今分別升2.1%、2.29%及1.13%。由此可見，3區樓價無論按周、較四星期前、年內迄今均全面齊升(見表)。

表：「美聯樓價指數」及三區樓價變化 (2月2日)

最新美聯樓價指數大致反映兩周前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。
「美聯港島樓價指數」乃根據港島區內著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數計算
「美聯九龍樓價指數」乃根據九龍區內著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數計算
「美聯新界樓價指數」乃根據新界區內著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數計算

資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

樓市旺勢 氣氛向好 新盤熱賣 「美聯信心指數」穩企高位

另一方面，反映業主的放盤態度的「美聯信心指數」(根據每星期美聯網盤價格變化製作而成)最新報80.4點，但仍穩企高位發展(見圖三)。今年樓市承接旺勢，氣氛持續向好，新盤銷情熾熱，業主對後市信心高企，而信心指數持續高於平均值，預示樓價具上升動力。

圖三：「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」

美聯信心指數乃根據每星期美聯網盤價格變化製作而成

最新美聯樓價指數大致反映兩周前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心