有人曾經問我，政府推出的3款辣招，那一招威力最大？老實說，我不知道哪招威力最大，但最邪惡的是SSD。曾特首最初推出SSD時，基本上沒有效力，但有很多業主相信SSD威力無窮，樓價一定會下跌三成而將自住單位賣走，無論他們以後有沒有再買物業，應該都非常後悔。曾特首出招打撃的物業投資者，要買樓的人不再短炒，他們樂而為之，因為樓市當時是處於上升軌跡。兩年之後，樓價升幅比他們在兩年內摸出摸入還要賺得多，所以，反對的聲音不是很大。

近日，樓價已經去到歷史高位，利息將持續增加，供應亦會多於需求，而梁特首在去年11月將SSD延長至3年，即是說買家最少要持貨3年，見到樓市轉勢亦不能夠將物業賣走，因為要付SSD。銀行亦要為此準備，減少貸款額，否則，客戶不還錢，銀行雖然可以以銀主身份賣樓，但亦要預留餘額，因為可能要支付SSD。而SSD在樓市上升時強迫業主持貨，供應量減少，做成樓價繼續上升，在樓市下跌時亦強迫業主持貨，在3年之後，業主要承受更大損失，所以，我說SSD是最邪惡。