自今年2月底中東亂局爆發以來至今3個月，本港樓市非但未受外圍陰霾衝擊，反而逆勢爆發，呈現罕見的「價量齊升」盛景。根據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，過去3個月(3月1日至5月27日)一手私宅錄得6,709宗成交，涉及金額約802.4億元。較對上3個月的5,140宗及約593.7億元分別大升約30.5%及約35.2%。

踏入5月，一手新盤市場交投依然氣勢如虹，成交量料再度突破2,000宗的活躍水平。這不僅意味市場將迎來連續三個月打破2,000宗的強勢，更創下近7年來最長的旺市紀錄，反映買家入市步伐全面加快。

一手以外，二手市場同步價量兼備，充分彰顯「磚頭」資產在不明朗因素充斥之下的強勁吸引力。誠如筆者早前於專欄中分析，中東局勢尚待紓緩，香港「反受其惠」。作為連接內地與環球市場的橋樑，香港坐擁「一國兩制」的獨特制度優勢，背靠中國龐大經濟體，自然成為高淨值人士資產配置的首選避風港。

樓市剛需澎湃的背後，香港經濟基本面愈趨穩固，為樓市反彈提供有力支撐。根據國際管理諮詢公司最新公布《2026年全球財富報告》，香港去年跨境財富管理規模高達2.95萬億美元(約23.01萬億港元)，正式超越瑞士，有史以來首度「登頂」成為全球最大的跨境財富管理中心，有史以來首度榮登全球最大跨境財富管理中心寶座。

 這次歷史性「登頂」，不僅是數據上的加冕，亦是國際資金對香港投下的強力「信任票」。蓬勃的股市與IPO市場，充分凸顯本港「水源」充足，彰顯本港作為國際金融中心的強大吸引力。

無論從安全性、穩定性及長遠回報潛力去考量，香港樓市都是全球資金「停泊」、「進可攻退可守」的最佳投資選擇之一，原因是香港樓市一向抗跌力強，兼具抗通脹及收租自住功能，並有長期資產升值的多重憧憬。

在宏觀利好因素推動下，本港樓價近期可謂愈升愈有。日前差估署最新公布的2026年4月全港私人住宅樓價指數，連升11個月至近30個月新高，按年計則升約10.5%；「美聯樓價指數」同步向好，最新報145.77點，按周升約0.34%，連升11周；本年迄今樓價累升約8.2%，升幅已創7年同期新高；較去年低位則累升約15.4%，重返逾2年半高位。

物業買賣暢旺，租賃市場亦不遑多讓，在專才與投資資金持續流入下，差估署4月份租金指數較3月的歷史高位再升約0.6%；至於美聯「租金走勢圖」4月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約39.28元，按月升約0.36%。連升4個月，自今年1月突破歷史新高後，連續4個月「月月創新高」的強勢格局。

總括而言，當前本港樓市市底極其穩固，基本面堅實，已步入「買租同強」的良性循環。只要中東地緣政治不明朗因素進一步消化，配合美聯儲局下半年正式啟動減息周期，在全球「水源」持續湧港的效應下，本港樓市或迎來新一輛購買力爆發。