雖然去年整體樓價回落15%，但租金水平保持強勢，並未有跟隨相對幅度下跌，所以現在投資物業的租金回報率已經提升不少，為了公平，地區的租金回報率只計算樓齡30年之內的屋苑，因為部分區域近月的租務成交集中在較貴的新屋苑但買賣成交則集中在交舊的大廈，例如長沙灣、灣仔、荃灣等區域。
根據2023年1月份土地註冊處和集團內部記錄，香港私人住宅物業(包括已補地價居屋)的租金回報率回升至2.83%，當中新界表現佔優。
港九新回報率
| 區域 | 平均呎租 | 平均呎價 | 租金回報率 |
| 香港島 | 47.1 | 22,680 | 2.49% |
| 新界 | 32.0 | 13,517 | 2.84% |
| 九龍 | 37.7 | 16,927 | 2.68% |
| 總計 | 36.5 | 15,470 | 2.83% |
租金回報率 = (每月租金 x 12) / 市場成交價格
呎租 = 每月租金 / 實用面積
呎價 = 成交價 / 實用面積
*由於部分成交記錄未有實用面積，計算上述數字時已經將剔除這些成交
邊個區租金回報率最高?
| 地區 | 平均呎租 | 平均呎價 | 租金回報率 |
| 沙田 | 37.3 | 14,203 | 3.15% |
| 屯門 | 31.3 | 12,228 | 3.07% |
| 深水埗 | 40.3 | 16,240 | 2.98% |
| 葵青 | 35.5 | 14,691 | 2.90% |
| 荃灣 | 33.3 | 14,013 | 2.85% |
| 全香港平均 | 36.5 | 15,470 | 2.83% |
| 離島 | 27.0 | 11,587 | 2.80% |
| 將軍澳 | 33.3 | 14,448 | 2.77% |
| 東區 | 43.6 | 19,002 | 2.75% |
| 中西區 | 49.7 | 21,676 | 2.75% |
| 油尖旺 | 43.4 | 18,963 | 2.75% |
| 觀塘 | 37.7 | 16,609 | 2.73% |
| 大埔 | 33.7 | 14,829 | 2.72% |
| 北區 | 30.1 | 13,672 | 2.64% |
| 黃大仙 | 32.8 | 15,029 | 2.62% |
| 元朗 | 26.4 | 13,020 | 2.43% |
| 九龍城 | 41.3 | 21,960 | 2.26% |
| 灣仔 | 51.0 | 27,707 | 2.21% |
| 西貢 | 27.4 | 15,355 | 2.14% |
| 南區 | 42.4 | 27,138 | 1.88% |
以全香港平均數2.83%作為分界，只有5個區的租金回報率平全港平均高，分別是沙田、屯門、深水埗、葵青和荃灣，主要集中在新界區。14個區平均數以下，最低的是豪宅佔比較多的南區。
平均呎租最高的是灣仔區，這個區也是全港月入中位數最高的區域。平均呎租最低的不是離島，而是元朗，通常剛剛有比較多新盤收樓入伙的區，由於有比較多的租盤突然放盤，所以租金回報率會暫時偏低，對租客來說是一個機不可以失的時間，除了元朗，康城為處的將軍澳區，啟德所在的九龍城區都是例子。啟德$19,000以下也能租到不少2房的新盤。
面積越少，租金回報率越高?
| 間隔 | 平均呎租 | 平均呎價 | 租金回報率 |
| 開放式 | 47.8 | 18,645 | 3.08% |
| 1房 | 43.2 | 16,282 | 3.18% |
| 2房 | 34.5 | 14,856 | 2.79% |
| 3房 | 33.1 | 14,439 | 2.75% |
| 4房或以上 | 33.8 | 24,432 | 1.66% |
| 總計 | 36.5 | 15,470 | 2.83% |
這個迷思未必完全準確，以開放式單位為例，租金回報率為3.08%，比一房的3.18%低。一房以上，的確越多房間數目時，租金回報率會越低，特別是到了四房或以上的大單位，租金回報率確實有明顯下降。
主要原因在於這些住宅物業很多都是豪宅或一些景觀較好的單位，所以呎價比較高，但平均呎租卻未有特別上升，導致租金回報率相對比較低。如果想一嘗有錢人生活，租半山的住宅住未必如想像中貴，大家可以睇睇。
成交量大的傳統屋苑
| 屋苑 | 平均呎租 | 平均呎價 | 租金回報率 |
| 沙田第一城 | 39.6 | 14,219 | 3.34% |
| 美孚新邨 | 29.1 | 10,557 | 3.31% |
| 珀麗灣 | 26.9 | 10,576 | 3.06% |
| 新都城 | 34.0 | 13,827 | 2.95% |
| 寶翠園 | 47.5 | 19,972 | 2.85% |
| 太古城 | 35.0 | 15,189 | 2.76% |
| 嘉湖山莊 | 21.6 | 9,562 | 2.71% |
| 昇悅居 | 35.7 | 16,038 | 2.67% |
| 都會駅 | 30.9 | 13,973 | 2.65% |
| 泓景臺 | 34.5 | 15,967 | 2.60% |
| 栢慧豪園 | 23.7 | 11,029 | 2.58% |
| 將軍澳中心 | 31.9 | 14,900 | 2.57% |
| 海怡半島 | 31.6 | 14,863 | 2.55% |
| 日出康城 | 29.0 | 13,704 | 2.54% |
| 天晉 | 36.9 | 17,687 | 2.50% |
| 御龍山 | 33.0 | 16,040 | 2.47% |
| 囍滙 | 51.0 | 26,871 | 2.28% |
如果用屋苑角度去分析租金回報率，差異就會比較大，例如沙田第一城、美孚新邨、珀麗灣現時的租金回報率超過3%。當然投資者還要考慮屋苑將來的升(保)值潛力會否比其他屋苑少，流通率是否較差等。
成交量大而近年入夥的屋苑
| 屋苑 | 平均呎租 | 平均呎價 | 租金回報率 |
| 匯璽 | 48.6 | 18,519 | 3.15% |
| 柏傲莊 | 43.6 | 17,922 | 2.92% |
| One Innovale | 34.8 | 14,464 | 2.89% |
| 海茵莊園 | 42.0 | 19,083 | 2.64% |
| 海之戀 | 38.4 | 18,218 | 2.53% |
| Monaco | 43.2 | 23,500 | 2.21% |
| 帝御 | 31.1 | 17,111 | 2.18% |
| Wetland Season Bay | 27.3 | 15,087 | 2.17% |
| The Henley | 47.8 | 28,790 | 1.99% |
| 維港1號 | 37.4 | 23,675 | 1.89% |
大圍新盤柏傲莊陸續收樓，2023月平均呎租$43.6，靠得住啟德區同樣陸續入伙的Monaco和The Henley，而且租金回報率更高。近年主要屋苑裡面最高的算是呎租，2019年入伙的匯璽現時呎租接近$49。
想取得更詳細的分區和其他屋苑的租金回報率，請WhatsApp我們
延伸閱讀:
入市備忘
按揭資訊
高成數按揭 | 林鄭Plan 2.0 | 按揭專家
最新動態
賣樓錦囊