【租金走勢】創近5年新高 破頂僅差1.17%

受惠暑假傳統租務旺季的帶動,不少內地及海外學生赴港升學,連同外來專才來港,為本港帶來新增的租住需求,令住宅租金持續攀升。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,美聯「租金走勢圖」8月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.88元,按月升約1.26%,連升6個月,並創自2019年9月後的59個月(即近5年)新高。值得留意,隨著租金持續攀升,最新呎租較2019年7月份約38.33元的歷史高位僅低約1.17%。

租金與樓價走勢背馳的情況罕見,連續兩年「租金升、樓價跌」為歷史首次出現。以2023年至今計算,「美聯樓價指數」跌約12%,而美聯「租金走勢圖」則升約13%,兩者背馳情況持續加劇(見圖一)。

8月十大屋苑中  6個屋苑呎租按月升  美孚新邨升4.3%
回顧8月份的租金按月表現,十大屋苑之中有6個屋苑呎租上升。當中美孚新邨按月升幅最大,按月升約4.3%;黃埔花園及映灣園分別升約2.2%及約1.9%;太古城與嘉湖山莊則齊升約1.7%;沙田第一城亦錄1.6%的按月升幅,平均呎租直逼45元;反觀,餘下4個屋苑平均呎租則按月下跌,康怡花園跌幅最大,跌約2.8%;麗港城、新都城及海怡半島則按月輕微下跌約0.9%、約0.5%及約0.3%(見表一)。

鐵路盤方面,8月份部份鐵路沿線屋苑的按月呎租升幅比起十大屋苑更突出,當中上環站帝后華庭按月升約7.4%,佐敦站港景峯及旺角站SKYPARK呎租分別升約6.9%及約6.8%;朗屏站朗屏8號與黃大仙站現崇山各錄約6.1%及約5.4%按月升幅(見表二)。

 

 

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