踏入傳統租務旺季，不少來港升學的內地生租樓，加上外來專才來港工作居住，帶動私人住宅租金進一步攀升。美聯「租金走勢圖」7月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.41元，按月升約1.8%，連升5個月，並創自2019年11月後的56個月(即超過4年半)新高，而目前租金與2019年7月份錄得約38.33元的歷史高位比較，僅相距約2.4%(見圖一)。
「租金升、樓價跌」背馳進一步擴大
隨著租金攀升，今年首7個月租金累積升幅達到約4.4%；相反，由於近期新盤頻以低價開售，令二手樓價持續整固，年內迄今「美聯樓價指數」錄約4.5%的跌幅，導致「租金升、樓價跌」的背馳情況進一步擴大。
十大屋苑7月呎租「9升1跌」
回顧7月份的租金按月表現，十大屋苑之中有9個屋苑呎租上升。當中新都城呎租按月升幅最大，上升約5.5%；康怡花園及映灣園按月分別升約4.8%及約3.3%；沙田第一城、美孚新邨、麗港城及嘉湖山莊錄介乎約2.1%至2.8%的按月升幅；太古城及海怡半島則分別升約1.8%及約0.3%。反觀，十大屋苑之中只有黃埔花園的呎租下跌，按月微跌約0.3% (見表一)。
鐵路盤方面，部份鐵路沿線屋苑7月份的呎租升幅表現突出，當中鑽石山站星河明居按月升約9%，太和站太湖花園及九龍塘站又一居按月分別升約7.2%及約7%；利東站深灣軒及上水站上水中心的呎租亦分別錄得約6.6%及約6.3%的升幅(見表二)。
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