隨著租務旺季完結,去年第四季私人住宅租金有所回落,但去年全年仍錄約5.16%的按年增長。據美聯「租金走勢圖」去年12月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.67元,按月跌約0.29%,連跌3個月,累跌0.66%,惟去年全年租金依然上升約5.16%。連同2023年合計,即已連升2年(見圖一)。隨著特區政府積極搶人才,加上內地生來港讀書,為本港租務市場帶來新增需求,相信會持續為租金帶來上升的動力。
雖然去年12月美聯「租金走勢圖」較11月按月跌約0.29%,但若以十大屋苑計算,按月則錄「5升5跌」;若以2024年全年租金計算,去年十大屋苑呎租按年悉數全線上升,當中3個屋苑升幅更超過1成,如映灣園呎租按年升約17.9%,為十大屋苑之中最高;太古城及黃埔花園分別升約10.9%及約10.7%(見表一)。
至於海怡半島、新都城、嘉湖山莊、美孚新邨去年呎租則錄介乎約7.4%至約9%的按年升幅;而餘下的麗港城、康怡花園、沙田第一城呎租亦分别升約3.6%至約5.3%(見表一)。
個別鐵路沿線屋苑呎租按月錄不俗升幅
鐵路盤方面,去年12月部份鐵路沿線屋苑的呎租按月向上(見圖二),個別屋苑按月更錄不俗升幅,除了上述提及位於黃埔站的黃埔花園呎租按月上升約5.9%外,馬鞍山站新港城亦升約5.7%,土瓜灣站半山壹號呎租升約4.7%;西營盤站縉城峰、元朗站YOHO TOWN、火炭站御龍山則錄約4.1%至約4.4%的按月升幅(見表二)。
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