二手交投持續低迷,9月全港二手住宅註冊量按月跌約5%,僅錄2,088宗,創自2018年12月後57個月(近5年)新低。而據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料統計70大鐵路沿線屋苑,9月共錄321宗二手註冊,較8月的357宗減少約10.1%,按月跌幅雖較全港二手住宅註冊量少,但「零成交」的屋苑由8月的13個進一步增加至9月16個。二手市場價量齊跌,樓價近期持續下調,在9月份11個宗數最多的鐵路沿線屋苑之中,當中有10個屋苑的平均實用呎價按月下跌(見表一)。
70大鐵路沿線屋苑之中,31個屋苑二手住宅註冊量按月報跌,14個屋苑持平,餘下25個屋苑逆市上升。註冊量排名方面,日出康城以36宗登記成為9月份70大鐵路沿線宗數最多的屋苑,但仍較8月的38宗減少約5.3%,月內註冊平均實用呎價錄約$13,980,按月跌約1.9%;天水圍嘉湖山莊以26宗註冊緊隨其後,宗數按月增約13%,月內註冊平均實用呎價錄約$8,959,按月更跌約7.8%;沙田第一城則錄24宗註冊排第三,宗數按月大增近1.7倍,其月內註冊平均實用呎價則錄約$13,829,呎價按月亦跌約5.8%(見表一)。
綠楊新邨平均實用呎價按月跌約1成
而最活躍11個屋苑中呎價跌幅最大的是荃灣綠楊新邨,月內註冊平均實用呎價錄約$12,261,按月跌約9.9%;太古城月內註冊平均實用呎價錄約$15,243,呎價按月亦跌約8.7%。而唯一一個呎價按月上升的是大圍名城,9月註冊平均實用呎價錄約$16,969,按月升約6.3%(見表一)。
若將70大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分,南港島線的沿線屋苑註冊量按月大跌超過7成,觀塘線與東鐵線分別減少約39%及32.4%,將軍澳線沿線屋苑註冊量按月亦跌約17.1%;反觀,屯馬線的沿線屋苑註冊量按月增加約22.2%,而荃灣線亦按月增加約10.5%,雙雙逆市上升(見表二)。
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