【鐵路盤】11月份鐵路沿線屋苑表現係點?

11月份75大鐵路沿線屋苑註冊量按月升近2成半，但未完全反映施政報告減辣對市場的影響。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料統計75大鐵路沿線屋苑^，11月共錄331宗二手註冊，按月反彈約24.4%，升幅較全港二手住宅註冊量約14.9%更大。而75大鐵路沿線屋苑之中，35個屋苑二手住宅註冊量按月報升，20個屋苑宗數減少，其餘20個屋苑則宗數維持不變；「零成交」的屋苑亦由10月的18個減少至11月14個(見圖)。

註冊量排名方面，天水圍嘉湖山莊以34宗登記成為11月份75大鐵路沿線宗數最多的屋苑，宗數較10月的33宗增加約3%，其月內註冊平均實用呎價錄約$8,463，按月輕微升約0.5%；沙田第一城宗數按月顯著增加超過1.2倍，以29宗登上排名次席，月內註冊平均實用呎價錄約$13,164，按月亦升約1.8%(見表一)。

樓價方面，上表最活躍15個屋苑中，呎價有10個下跌，其中註冊量排名第三的日出康城錄27宗，宗數按月維持不變，但月內註冊平均實用呎價錄約$12,743，按月跌約13.3%，箇中原因是11月個案近4成半為呎價較低的期數，拖累日出康城呎價跌幅相對顯著；跌幅較大的還有美孚新邨及元朗YOHO TOWN，呎價按月同樣跌約7.6%(見表一)。

港島線沿線屋苑註冊量顯著反彈
若將75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分，港島線的沿線屋苑註冊量按月大幅反彈超過7成半，屯馬線增加超過4成，觀塘線及東鐵線分別增加約26.5%及11.1%，東涌線沿線屋苑註冊量按月亦增約6.3%(見表二)。