【鐵路盤】2月75大鐵路沿線屋苑註冊量錄369宗按月減少約13.6%

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料統計75大鐵路沿線屋苑，2月份共錄369宗二手註冊，按月減少約13.6%，跌幅少於全港二手住宅註冊量的約17.6%。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，2月註冊個案一般主要反映1月農曆新年傳統樓市淡季的市況；隨著農曆新年後樓市回暖，3月二手住宅註冊量有望從低位回升。

2月75大鐵路沿線屋苑之中，有41個屋苑二手註冊量按月減少，23個屋苑宗數按月報升，其餘11個屋苑宗數維持不變；而「零成交」的屋苑則由1月的11個增加至2月的12個(見圖)。

註冊量排名方面，日出康城2月錄得38宗二手註冊排名升上榜首，按月增加約26.7%，其月內註冊平均實用呎價錄約$11,674，按月則跌約1.4%；嘉湖山莊則錄得28宗登記緊隨其後，宗數按月亦增約12%，其月內註冊平均實用呎價錄約$7,940，按月微升約0.1%(見表一)。

樓價方面，最活躍10個屋苑中呎價「3升7跌」，其中升幅最大的是宗數排名第三的美孚新邨，其月內註冊平均實用呎價錄約$9,484，按月升約2.5%；而元朗YOHO TOWN註冊平均實用呎價按月亦升約1.6%。至於最活躍屋苑中，以荃灣西海之戀跌幅最大，月內註冊平均實用呎價錄約$16,636，按月跌約10.1%；海怡半島及寶琳新都城註冊平均實用呎價按月則分別跌約8.1%及約5.7%(見表一)。

東涌線及東鐵線沿線屋苑註冊量按月減少逾四成
若將75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分，只得南港島線及將軍澳線的註冊量按月逆市增加，當中南港島線宗數增約57.1%。反觀，東涌線宗數跌幅最大，按月減少約47.1%；而東鐵線及港島線亦分別減少約41.8%及約32.8%(見表二)。