受制於新盤搶客,7月全港二手住宅註冊量按月減少約5%,而據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料統計75大鐵路沿線屋苑,7月份共錄436宗二手註冊,按月減少約15.5%,表現跑輸大市。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,7月註冊個案一般主要反映6月市況。
若將75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分,只有港島線的註冊量按月逆市增加,按月升約3%。至於其餘7條路線註冊量均下跌,當中以荃灣線跌幅較小,按月減少約6%;至於跌幅最大的是東涌線,按月宗數減少約45.5%;而南港島線按月亦減少約40%(見表一)。
7月75大鐵路沿線屋苑之中,34個屋苑二手註冊量按月減少,28個屋苑宗數按月報升,其餘13個屋苑宗數維持不變;而「零成交」的屋苑由6月的6個增至7月的9個。
註冊量排名方面,日出康城7月錄得34宗二手註冊排名榜首,但宗數按月仍減少約22.7%,其月內註冊平均實用呎價錄約$12,079,按月微跌約0.2%;太古城宗數按月逆市增加約26.9%,以33宗註冊排名第二,其月內註冊平均實用呎價錄約$14,386,呎價按月升約1.6%;而嘉湖山莊宗數雖按月減少約30%,但仍以28宗登記打入三甲,其月內註冊平均實用呎價錄約$8,557,呎價按月微升約0.3% (見表二)。
樓價方面,最活躍10個屋苑中,有7個屋苑呎價下跌,當中以新都城跌幅最大,月內註冊平均實用呎價錄約$12,855,按月跌約6.1%,其次是黃埔花園,呎價按月跌約4.3%;而美孚新邨呎價亦按月跌約3.8%;至於杏花邨及太湖花園亦分別錄約2.9%及2.5%的呎價跌幅(見表二)。
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