【最新出爐】2023年香港屋苑樓價升跌排行榜

來到年尾，是時候回顧一下2023年各大屋苑的樓價表現。根據美聯樓價指數今年的樓價曾經由年初的146.3反彈6.2%至5月時的155.3，唯之後動力不足，最終到跌至年尾的138.8，比起年初時下跌5.1%。

雖然平均樓價下跌，但依然有不少屋苑今年的樓價全年是升的，比較2023年底和2022年底的樓價計算，美聯樓價指數包括的143個屋苑當中，有接近三分一的屋苑——即47個屋苑是升的，當中有三個屋苑升超過10%，包括馬鞍山的翠擁華庭、奧運的維港灣和大埔的天鑽，升幅高達14.3%至16.6%。跌幅最大的是馬鞍山的薈朗、大埔中心和何文田的半山壹號。

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今年和往年相反，港島區的抗跌了較強，新界區跌幅最多，當中指數中10個位於元朗的屋苑平均跌幅達到10%。

	樓價按年變化	升幅屋苑	跌幅屋苑
九龍	-2.94%	16	29
新界	-4.35%	20	53
港島	-1.77%	11	14
全港	-5.1%	47	96

2023年香港各大屋苑的樓價變化

美聯樓價指數143大屋苑2023年樓價升跌排名

地區	屋苑	按年變化	2023年底	2022年底
馬鞍山	翠擁華庭	16.6%	12,629	10,831
奧運站	維港灣	15.3%	19,888	17,252
大埔半山	天鑽	14.3%	14,249	12,461
堅尼地城	泓都	8.1%	23,673	21,899
新蒲崗	譽．港灣	7.8%	18,642	17,293
荃灣	柏傲灣	7.7%	21,083	19,579
青衣	盈翠半島	7.6%	15,624	14,516
葵涌	新葵芳花園	7.1%	12,764	11,914
藍田	匯景花園	7.1%	13,323	12,439
深井/青龍頭	碧堤半島	6.7%	11,515	10,792
堅尼地城	嘉輝花園	6.5%	17,199	16,149
薄扶林	碧瑤灣	6.2%	16,270	15,326
四小龍(荔枝角)	碧海藍天	5.1%	15,988	15,215
調景嶺	都會駅	4.8%	14,249	13,598
貝沙灣	貝沙灣	4.4%	28,626	27,413
荃灣	麗城花園	3.90%	9,765	9,402
尖沙咀	港景峯	3.80%	19,534	18,812
青衣	灝景灣	3.80%	14,392	13,871
荃灣	愉景新城	3.70%	13,072	12,611
康城	峻瀅	3.60%	11,740	11,331
北角	城市花園	3.30%	14,871	14,394
馬鞍山	新港城	3.20%	14,069	13,635
坑口	新寶城	2.70%	14,528	14,146
小欖/掃管笏	愛琴海岸	2.10%	10,605	10,389
啟德	啟德1號(I)	2.00%	19,328	18,954
白石角	逸瓏灣 I	1.90%	12,514	12,275
美孚	曼克頓山	1.80%	17,921	17,607
南昌	港灣豪庭	1.80%	15,449	15,180
荃灣	綠楊新邨	1.50%	12,323	12,144
元朗	新時代廣場1期	1.50%	14,479	14,271
荃灣	爵悅庭	1.40%	14,357	14,154
香港仔	香港仔中心	1.30%	13,813	13,636
小西灣	藍灣半島	1.20%	16,347	16,146
觀塘	凱滙	1.20%	18,174	17,960
西營盤	帝后華庭	0.90%	19,414	19,237
屯門	屯門市廣場	0.90%	11,665	11,563
四小龍(荔枝角)	泓景臺	0.90%	15,949	15,811
奧運站	凱帆軒	0.80%	19,190	19,033
屯門	大興花園	0.80%	9,364	9,292
鰂魚涌	康怡花園	0.60%	13,945	13,856
跑馬地	禮頓山	0.60%	43,387	43,121
青衣	翠怡花園	0.60%	12,338	12,270
沙田	河畔花園	0.50%	13,499	13,429
將軍澳	將軍澳中心	0.30%	14,887	14,837
堅尼地城	學士臺	0.30%	15,194	15,146
寶琳	新都城	0.20%	14,206	14,179
太和	新峰花園	0.00%	10,256	10,260
大坑道	光明台	-0.10%	17,429	17,451
九龍灣	得寶花園	-0.30%	13,429	13,475
奧運	柏景灣	-0.40%	20,286	20,360
奧運	君滙港	-0.40%	17,255	17,322
黃埔	黃埔花園	-0.50%	12,922	12,981
白石角	天賦海灣	-0.50%	11,566	11,621
鴨脷洲	南灣	-0.50%	21,232	21,333
調景嶺	維景灣畔	-0.70%	15,034	15,142
大埔	太湖花園	-1.00%	12,362	12,484
藍田	麗港城	-1.00%	11,722	11,845
奧運	浪澄灣	-1.10%	16,162	16,341
小欖/掃管笏	香港黃金海岸	-1.20%	9,015	9,122
四小龍 / 荔枝角	宇晴軒	-1.20%	15,806	15,999
太古	太古城	-1.20%	15,426	15,615
粉嶺	花都廣場	-1.40%	11,362	11,523
馬鞍山	銀湖天峰	-1.80%	13,755	14,004
馬灣	珀麗灣	-1.80%	10,612	10,805
粉嶺	粉嶺中心	-2.00%	10,753	10,968
堅尼地城	寶翠園	-2.10%	22,212	22,678
東涌	東環	-2.30%	12,640	12,931
屯門市中心	瓏門	-2.50%	15,964	16,365
九龍灣	德福花園	-2.50%	10,826	11,102
沙田	碧濤花園	-2.60%	10,171	10,438
荃灣	海濱花園	-2.60%	10,603	10,883
鴨脷洲	海怡半島	-2.80%	14,662	15,087
荃灣	荃景花園	-2.80%	10,981	11,301
荃灣	海之戀	-3.50%	18,105	18,753
薄扶林	置富花園	-3.50%	12,606	13,065
四小龍 (荔枝角)	昇悅居	-3.60%	15,562	16,148
火炭	駿景園	-3.70%	10,894	11,309
康城	日出康城緻藍天	-3.70%	11,970	12,433
鑽石山	星河明居	-4.00%	14,855	15,477
灣仔	囍滙	-4.20%	22,611	23,592
東涌	映灣園	-4.20%	10,083	10,524
火炭	御龍山	-4.20%	15,387	16,064
大圍	名城	-4.30%	15,194	15,869
上水	御皇庭	-4.30%	11,369	11,878
烏溪沙	迎海	-4.30%	14,995	15,668
深井/青龍頭	豪景花園	-4.50%	8,393	8,791
南昌	匯璽	-4.70%	21,262	22,309
九龍塘	又一居	-5.00%	16,055	16,892
將軍澳	將軍澳廣場	-5.30%	14,399	15,199
天水圍	栢慧豪園	-5.30%	10,018	10,577
元朗	采葉庭	-6.00%	12,259	13,043
元朗	溱柏	-6.10%	10,033	10,682
鴨脷洲	深灣軒	-6.30%	16,712	17,836
上水	皇府山	-6.40%	12,006	12,822
屯門	邁亞美海灣	-6.40%	9,466	10,113
大埔	嵐山	-6.80%	10,122	10,860
上水	上水中心	-7.10%	13,150	14,150
土瓜灣	翔龍灣	-7.20%	14,983	16,145
青衣	藍澄灣	-7.20%	10,784	11,622
美孚	美孚新邨	-7.20%	10,213	11,009
朗屏	朗屏8號	-7.20%	12,193	13,145
沙田	沙田第一城	-7.30%	13,273	14,317
小欖/掃管笏	上源	-7.30%	10,652	11,492
九龍灣	淘大花園	-7.40%	12,968	14,000
元朗	新時代廣場Yoho Midtown	-7.40%	13,755	14,853
將軍澳	天晉	-7.50%	16,071	17,373
小欖/掃管笏	滿名山	-7.80%	11,561	12,534
鰂魚涌	南豐新邨	-7.90%	11,640	12,638
朗屏	世宙	-7.90%	13,076	14,202
杏花邨	杏花邨	-8.40%	12,061	13,160
康城	日出康城LP6	-8.50%	14,142	15,461
坑口	蔚藍灣畔	-8.60%	13,614	14,898
荃灣	荃灣中心	-8.60%	9,421	10,311
屯門	新屯門中心	-8.90%	8,336	9,151
東涌	藍天海岸	-9.30%	10,786	11,896
沙田	沙田中心	-9.40%	14,007	15,459
西灣河	鯉景灣	-9.50%	13,050	14,424
屯門	叠茵庭	-9.70%	10,701	11,849
西灣河	逸濤灣	-10.00%	22,075	24,539
薄扶林	薄扶林花園	-10.10%	12,006	13,362
東涌	東堤灣畔	-10.40%	10,426	11,632
啟德	天寰	-10.50%	18,909	21,137
大圍	金獅花園	-10.70%	11,258	12,614
粉嶺	牽晴間	-10.90%	11,252	12,627
西灣河	嘉亨灣	-11.10%	18,650	20,980
九龍站	擎天半島	-11.30%	24,616	27,745
啟德	龍譽	-11.60%	18,653	21,106
紅磡站	海濱南岸	-11.90%	15,284	17,356
火炭	銀禧花園	-12.0%	10,218	11,614
粉嶺	碧湖花園	-12.2%	10,013	11,398
馬鞍山	聽濤雅苑	-12.6%	11,013	12,605
土瓜灣	傲雲峰	-13.0%	14,902	17,128
天水圍	嘉湖山莊	-14.9%	8,261	9,702
紅磡	半島豪庭	-14.9%	14,702	17,270
錦田	峻巒 (Park Yoho)	-15.1%	10,700	12,599
沙田	好運中心	-15.4%	12,321	14,558
深井/青龍頭	浪翠園	-16.8%	8,802	10,576
元朗	尚悦	-16.8%	9,963	11,975
元朗	豫豐花園	-17.0%	9,458	11,399
紅磡	海逸豪園	-18.3%	14,771	18,072
何文田	半山壹號	-19.0%	15,789	19,483
大埔	大埔中心	-19.2%	11,010	13,618
馬鞍山	薈朗	-21.9%	13,600	17,406