【一手私宅】上半年成交涉及總實用面積接近1.4個沙田第一城！

今年樓市交投暢旺，新盤市場去貨強勁，表現尤為突出。美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，今年上半年(截至6月23日)涉及總實用面積達610萬平方呎，相當於沙田第一城住宅總實用面積約441萬平方呎的1.38倍。若與去年上半年成交涉及的約454萬平方呎相比，按年高出逾34%，相信最終可超越2019年上半年約613萬平方呎，屆時將創自2017年上半年後的9年最多(見圖一)。

用「總面積」衡量一手去貨速度，相較單純以成交宗數或單位數目計算，更能反映市場對面積供應的吸納情況。尤其在單位面積差異顯著，或同一項目涵蓋多元戶型時，以「總面積」作指標更具參考價值。

換樓起動 C類或以上單位交投顯著上升
按單位面積劃分，上半年換樓需求啟動，帶動中大型單位交投顯著上升。今年上半年(截至6月23日)C類單位(實用面積約753至約1,075平方呎)交投升幅顯著，錄845宗，較去年上半年大幅高出約1.2倍；D類單位(實用面積約1,076至1,721平方呎)及E類單位(實用面積約1,722平方呎或以上)分別上升約65.9%及45.6%(見表)；上述單位升幅顯著，相信與換樓起動有關。

儘管如此，中小型單位仍為市場主力。A類單位(實用面積約430平方呎或以下)及B類單位(實用面積約431至約752平方呎)於上半年分別錄5,350宗及4,522宗一手成交，按年亦分別上升約19%及約14.2%(見表)。

平均每宗一手私宅實用面積有止跌回穩之勢
隨著中大型單位成交升幅顯著，帶動平均每宗一手私宅實用面積升至約535平方呎，較去年上半年平均約490平方呎高出約9%。值得留意，平均每宗一手成交的實用面積仍低於2014年超過700平方呎水平，惟比起2022年下半年平均約452平方呎已有止跌回穩之勢(見圖二)，主要原因正是中大型單位交投顯著上升。