【中高價租盤】月租逾3萬個案佔比升1.5個百分點！

美聯「租金走勢圖」於2月份平均呎租按月升約0.36%，續創歷史新高，而今年首2個月平均呎租累升約0.59%。隨著租金持續攀升，成為中高價月租佔比上升的動力。若以每月租金劃分，以美聯物業促成的租務個案計算，月租逾2萬元至3萬元的比率由去年約26%微升至今年首2個月約26.4%，而月租逾3萬元的租務個案比率更由去年約17.2%升至今年首2個月約18.7%，增加約1.5個百分點(見圖一)。

若以美聯物業促成的租務個案計算，以同一屋苑同座同室但不同樓層的單位於今年首2個月與去年作比較，個別同類單位今年已升至月租3萬元，如維港灣5座中層D室單位，今年1月以月租3.4萬元租出，較去年1月僅一層之差的中層單位月租2.8萬元大幅高出逾21%；又如日出康城領都2座R低層D室單位，2月以月租3.1萬元租出，比起去年9月的高層單位月租約2.6萬元，僅高出逾19%；匯璽2A期2A座低層C室單位1月以月租3.1萬元租出，較去年6月的高層單位月租2.85萬元高出約8.8%；又如君傲灣1座中層D室單位，2月以月租3.03萬元租出，較去年11月同屬中層單位月租2.95萬元高出約2.7%(見表一)。

2月康怡花園平均呎租按月升6.7% 表現十大屋苑之中最好
回顧2月份十大屋苑平均呎租表現，按月升跌各佔一半，5個上升的屋苑中，康怡花園升幅最大，2月平均呎租按月升約6.7%；太古城按月亦升約3%，美孚新邨、沙田第一城及映灣園分別錄約2%、約1.6%及約1.1%的按月升幅；反觀，呎租按月跌幅最大的是新都城，按月跌約4.7%，麗港城則跌約2.5%，海怡半島、嘉湖山莊、黃埔花園分別跌約1.7%、約1.6%及約0.7%(見表二)。

鐵路盤黃大仙站現崇山平均呎租按月升約8.6%
鐵路盤方面，2月個別鐵路盤呎價表現更勝十大屋苑(見圖二)。其中黃大仙站現崇山平均呎租按月升約8.6%，油塘站海傲灣按月亦升約8%，太和站太湖花園亦升約7.2%，按月升幅比起十大屋苑表現最好的康怡花園更大；至於其他鐵路盤如屯門站瓏門、馬鞍山新港城2月份平均呎租分別升約5.4%及約5.3%，而元朗站YOHO TOWN、大圍站名城、利東站深灣軒則錄介乎約4.3%至約4.8%的按月升幅，表現不俗(見表三)。