【二手居屋】平均每宗註冊金額連升4季！創11季新高！

私宅樓價持續攀升，平均每宗二手居屋註冊金額跟隨向上。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，第二季(截至5月14日)二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量共錄791宗，涉及金額約33.6億元，平均每宗金額錄約425萬元，較第一季平均約403萬元按季上升約5.5%，連升4季。平均金額較去年同期平均約380萬元的近年低位，上升約11.8%，並創自2023年第三季後的11季新高；若與2021年第二季平均約543萬元的紀錄高位相比，目前仍低約21.7%(見圖一)。

逾500萬元註冊量佔比按季顯著上升至約23.5%
樓價上升帶動平均註冊金額上揚，同時較高金額個案佔比增加亦是另一推動力。據資料顯示，逾500萬元的二手居屋註冊量佔比由第一季約16.9%升至第二季(截至5月14日)約23.5%，按季增加約6.6個百分點。與此同時，逾400萬至500萬元的佔比於本季暫錄約31.2%，按季亦增加約2個百分點。在高價個案比例上升的情況下，進一步推高整體平均每宗金額；反觀，400萬元或以下佔比則顯著回落至約45.3%，按季減少約8.5個百分點(見圖二)。

個別居屋註冊個案已超越首季
雖然本季迄今(截至5月14日)僅歷時半季，但有個別居屋的註冊量已超越首季水平。例如，次季迄今穗禾苑已錄20宗註冊登記，比起首季的19宗高出約5.3%；又如富榮花園本季暫錄12宗，按季更高出約2成；季內同時錄7宗的景田苑、雅濤閣與怡雅苑，當中景田苑按季升逾1.3倍，而雅濤閣與怡雅苑則齊錄約4成增長(見表)。