【十大屋苑】今年首8個月平均實用呎價「7升3跌」邊個屋苑升最多?

近期樓價走勢止跌回穩，「美聯樓價指數」年內樓價由跌轉升，本年迄今升約0.44%。若以十大屋苑計算，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，十大屋苑最新8月份平均註冊實用呎價與去年底相比，7個屋苑呎價上升，而且升幅均跑贏大市，僅有3個屋苑呎價回落，出現「7升3跌」的情況。升幅最大的屋苑是黃埔花園，今年首8個月上升約8%(見表一)。

今年樓市受多項利好因素支持，樓價呈止跌回穩之勢，帶動十大屋苑呎價普遍較去年底錄升幅；至於樓市未來走勢，若然即將公布的《施政報告》有利好樓市措施推出，以及美國落實重啟減息，將有助支持樓市進一步向好，樓價有力向上，屆時年內十大屋苑平均呎價將可全線按年上升。

十大屋苑中，7個平均呎價錄升幅，除升幅最大的黃埔花園外，海怡半島亦升約5.3%，沙田第一城與麗港城分別升約2.8%及約2.2%，美孚新邨、新都城及嘉湖山莊則錄介乎約0.5%至約1.8%的升幅；反觀，餘下錄跌幅的3個屋苑，映灣園跌約2.9%最大，而太古城及康怡花園分別跌約1.5%及約1.3%(見表一)。

十大屋苑中仍有3個屋苑平均呎價低於萬元水平
值得留意，十大屋苑中仍有3個屋苑平均呎價低於萬元水平，分別為8月份平均實用呎價約9,630元的美孚新邨、平均呎價約9,403元的映灣園、以及平均呎價約8,146元的嘉湖山莊(見表一)。

部份樓齡較新屋苑平均呎價亦高於去年底
除了十大屋苑，有部份樓齡較新屋苑年內平均呎價亦有好表現，如Park Yoho今年首8個月平均註冊實用呎價上升約4.6%，並重上逾萬元水平；天晉與海之戀雙雙上升約2.2%；Wetland Seasons Park、迎海、瓏門、全．城滙等則錄約0.5%至約1.4%的升幅(見表二)。