【十大新社區】新盤搶焦點 4月成交量仍較過去一年平均高出27%！

美聯物業研究中心將較具指標性的逾70個新晉屋苑，按區域劃分為「十大新社區」，分別為黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍。綜合美聯分行資料，4月份「十大新社區」二手成交量錄得304宗，雖然較3月的403宗回落約24.6%，但仍較過去一年平均約239宗高出約27.2%，並較同期傳統十大屋苑196宗高出約5成半(見圖)。

新盤搶佔焦點令二手交投放緩
由於新社區內仍有不少新盤項目，當新盤登場時往往成為市場焦點並搶佔區內購買力，對二手交投構成壓力。據資料顯示，「十大新社區」中，4月份啟德及將軍澳宗數二手交投明顯下跌，當中啟德急跌約56.8%，而將軍澳南與康城亦分別跌約37.3%及約31.8%；至於大圍二手交投亦跌約17.2%(見表)。上述地區於期內均有新盤登場，吸納大量購買力，導致二手交投放緩。

綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息，4月份一手成交量高達2,300宗，當中啟德區佔最多，約604宗，沙田與將軍澳分別錄約310宗及308宗，即上述3區共錄1,222宗一手成交，佔同期全港一手成交量超過一半。在此情況下，同區二手交投難免受壓，並拖累上月「十大新社區」二手交投回落。

不過，新晉屋苑樓齡較新、設施完善，部分更坐落鐵路沿線，交通便利；而由多個新晉屋苑組成的新社區，發展日趨成熟、配套持續優化，吸引年輕及內地買家追捧。相信隨著新盤逐步被市場消化，購買力將重返二手市場，支持交投回升。

平均呎價方面，4月「十大新社區」呎價呈「5升5跌」，表現各異。值得留意的是，上述二手宗數跌幅較明顯的將軍澳南及啟德，呎價卻分別按月上升約3.4%及約1.3%。至於宗數同樣顯著下挫的康城與大圍2區，呎價亦僅分別微減約0.3%及約0.7%(見表)。