受惠傳統租務旺季的帶動，私人住宅租金升幅擴大，美聯「租金走勢圖」顯示7月份平均呎租報約40.55元，按月上升約1.35%，創兩年最大單月升幅，更已連續7個月刷新高位，年內累升約4.7%。由於正值暑期租務旺季，毗鄰大學一帶的地區租務需求升溫；白石角一帶屋苑鄰近大學校園，向來深受留學生租客歡迎，「十大新社區」之中，上月正正以白石角平均呎租升幅最大(見表)。

美聯物業研究中心將較具指標性的逾70個新晉屋苑，按區域劃分為「十大新社區」，分別為黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍。

7月份「十大新社區」有八區平均呎租錄得按月上升，當中白石角平均呎租按月升約2.7%，表現不但為十區中最好，更明顯跑贏大市，反映暑假期間留學生租樓的效應。此外，啟德同樣跑贏大市，7月份錄得約1.8%的呎租升幅；黃竹坑、康城及大圍呎租上月亦升1%或以上；將軍澳南及元朗南齊升約0.6%；元朗站則按月升約0.3%。十區之中只有南昌及荃灣西按月回落，分別跌約1.9%及1.5%(見表)。

若以首7個月計算，十區全數上揚，而且幾乎全數跑贏大市。當中以康城升幅最大，年內暫升約9.9%；至於啟德亦表現出色，首7個月呎租升約9%。而大圍、將軍澳南、元朗站錄介乎約7.3%至7.9%的升幅；黃竹坑升約6.6%；南昌及荃灣西同升約5.2%；上月升幅最為顯著的白石角年內升幅亦達到約4.8%，超過大市的約4.7%。值得留意，即使年內升幅最小的元朗南，累計亦升約4.7%，與大市升幅看齊，反映「十大新社區」受租客歡迎，因而整體租金表現全面優於或與大市持平(見表)。

預期暑期租務旺季完結前，留學生及本地家庭的租賃需求將進一步釋放，料8月份呎租維持上升走勢；而受惠於「十大新社區」樓齡較新，加上普遍屋苑配套完善，吸引不同類型租客群，新社區租金表現可望繼續看高一線。

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