【十大新社區】8月二手成交量回升首8個月已逼近去年全年！ - 樓市資訊

8月份二手交投回升，美聯物業研究中心將較具指標性的逾70個新晉屋苑，按區域劃分為「十大新社區」，分別為黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍。綜合美聯分行資料，8月「十大新社區」錄得152宗成交，較7月的142宗回升約7%。8月樓市氣氛回暖，購買力逐步釋放，「十大新社區」交投在連跌2個月後重拾升勢(見圖一)。

受惠於8月成交回升，帶動今年首8個月「十大新社區」錄得2,198宗二手成交，已達去年全年2,330宗的約94.3%，反映新晉屋苑交投表現理想；值得留意，同期十大傳統屋苑錄得 1,432宗成交，僅相當於去年全年2,233宗約64.1%，反映「十大新社區」交投上升步伐相對傳統屋苑更快。按成交量相比，「十大新社區」今年首8個月的二手成交宗數，較十大傳統屋苑高出約53.5%，足見新晉屋苑交投表現明顯優於傳統屋苑(見圖二)。

8月「十大新社區」成交量7區錄升黃竹坑升約1.2倍
回顧8月份表現，「十大新社區」二手成交宗數普遍按月上升，當中7區宗數錄升，升幅最大的是黃竹坑，按月上升約1.2倍；啟德增加約5成；南昌亦升約36.4%；宗數最多的康城，月內錄35宗，按月升約16.7%；大圍則升約1成；荃灣西及將軍澳南分別升約9.1%及約7.1%；反觀，宗數錄跌的3區中，元朗站跌約1成，白石角減約23.3%，惟仍23宗排第二位；至於元朗南則跌約3成(見表)。

8月「十大新社區」呎價3區錄升啟德升約3.1%
雖然8月份「十大新社區」成交量有7區錄升，但同時呎價有7區按月下跌，當中將軍澳南及元朗南平均呎價按月分別跌約0.8%及約0.9%；大圍、元朗站、荃灣西則錄介乎約1.4%至約1.6%的跌幅；黃竹坑站呎價按月跌約2.1%；康城則錄約3.7%的跌幅；至於呎價錄升的地區中，啟德升約3.1%、南昌及白石角分別升約2.1%及約1.5%(見表)。