【十大新社區樓市新指標】首季破千宗！按年大升近1.2倍！

美聯物業研究中心將較具指標性的逾70個新晉屋苑，按區域劃分為「十大新社區」，分別為黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍。綜合美聯分行資料，3月份「十大新社區」二手成交量錄得403宗，較2月的268宗大幅增加50.4%，升幅明顯高於同期傳統十大屋苑約25%的按月增長；若按今年首季計算，「十大新社區」成交量更突破千宗水平，合共錄得1,001宗，按年大幅上升約118.6%；相較同期傳統十大屋苑僅錄約21.7%的升幅，新社區表現明顯更為突出(見圖)。

新晉屋苑不但樓齡較新，而且設施齊備，部分坐落鐵路沿線，交通便捷，整體吸引力更勝一籌；而眾多新晉屋苑集結而成的新社區，發展日漸成熟、配套逐步完善，不單吸引年輕買家入市，亦備受內地買家追捧，相信隨著新興購買力抬頭，「十大新社區」二手成交跑贏的趨勢將會成為常態，因此「十大新社區」二手成交走勢將是香港樓市交投的重要指標。

「十大新社區」強勢逆轉今年首季宗數大幅拋離傳統屋苑
值得留意的是，去年首季「十大新社區」二手成交量錄458宗，仍低於當時十大屋苑的503宗；然而今年首季「十大新社區」成交量已大幅攀升並突破千宗，大幅拋離十大屋苑的612宗，高出超過6成，表現出現明顯逆轉(見圖)。

「十大新社區」3月十區宗數全線上升
回顧3月，中東戰事爆發之下仍無阻購買力釋放，二手交投活躍，「十大新社區」中，十區成交量均全數按月上升，當中二手成交量最多的是康城區，共錄129宗，按月大升約46.6%，該區內全新盤熱賣，令該區成市場焦點，加上有新期數陸續入伙，均有助刺激二手交投。

宗數排第二位的是錄59宗二手成交的將軍澳南，按月亦顯著上升約31.1%；緊隨的是荃灣西，3月錄38宗，按月大升約46.2%。宗數升幅方面，部分地區交投增長更為顯著，其中啟德區二手成交按月急增約85%，元朗站及元朗南分別錄得約88.9%及約84.2%的升幅，而黃竹坑更按月倍升(見表)。

樓價穩步上升，「十大新社區」平均呎價方面，9個社區於3月錄升幅，其中元朗南升幅最大，按月上升約11.9%；黃竹坑亦升約7.7%，元朗站則升約4.3%，康城、啟德與大圍均錄逾3%升幅；唯一錄跌幅的南昌區，呎價按月回落約4.8%(見表)。