【已落成未售】單位跌穿2萬伙當中約1.3萬伙推出未售庫存壓力逐步紓緩 - 樓市資訊

已落成未售私宅單位數目回落，較高峰期明顯下降，庫存壓力逐步紓緩。據房屋局公布「私人住宅一手市場供應」資料，已落成未售出單位數目自去年第一季高見28,000伙後持續回落，相關數字已連跌5個季度，至今年第二季19,000伙，累計大幅減少9,000伙，跌幅逾3成。數目自2024年第二季後首次跌穿2萬伙水平，創2年新低(見圖)。

拆解上述1.9萬伙現樓供應分布，據美聯物業研究中心綜合屋宇署、<<一手住宅物業銷售資訊網>>及市場資料計算，截至今年6月底為止，已落成未售單位約19,402伙，扣除估計約2,393個單位用作出租用途後，當中已推出發售但尚未售出的現樓單位錄約13,156伙，而尚未推出發售的現樓單位則約3,853伙(見圖)。

若將上述13,156個已推出發售但仍未售出的單位按3區劃分，九龍區(包括將軍澳及西貢)錄7,790伙，佔約59.2%，為3區最多；新界區錄約3,602伙，佔約27.4%；而餘下約1,764伙則屬於港島區(包括愉景灣)，佔約13.4%(見表)。九龍區數量較高，與過去數年啟德及將軍澳等新發展區有較多大型新盤落成有關；然而，隨著該區新盤供應高峰逐漸過去，加上市場吸納進度亦理想，預期九龍區已推出發售但尚未售出的現樓單位將逐步回落。

至於尚未推出發售的現樓單位約3,853伙，約佔2成。同樣以九龍區較高，錄約1,661伙(佔約43.1%)，餘下港島區(包括愉景灣)及新界區則分別錄1,148伙及1,044伙，分別佔約29.8%及約27.1%(見表)。值得留意的是，雖然尚未推出發售的現樓單位超過3,800伙，但當中接近950 伙已部署於未來數月推售，意味該批供應並非長期積壓，而是將逐步轉化為市場可供選購的一手貨源，屆時將進一步紓緩現樓供應壓力。