【換樓起動】年內不足8個月三房或以上新盤成交逼近3,000宗創5年同期新高！

今年換樓需求持續釋放，帶動三房或以上新盤交投表現突出。據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，本年截至8月17日為止，三房或以上一手私宅成交量錄2,970宗，較去年首8個月2,539宗已高出約17%，並創自2021年後的5年同期新高(見圖)。

部分業主趁今年樓市氣氛好轉，換樓以改善居住質素；與此同時，發展商積極推出三房或以上戶型新盤，來自不同地區及項目的多元選擇，亦成為推動換樓需求的其中動力。據統計，本年至今共有37個全新盤推出，涉及2,352個三房或以上單位，較去年首8個月推售全新盤的同類單位總數增加逾8%。

受惠換樓需求帶動，今年三房或以上一手交投表現突出。若以18區劃分，年內(截至8月17日)三房或以上一手成交量最多的區份是九龍城區，共錄得760宗，遙遙領先其他地區，成為各區之冠。區內成交最多的三房或以上項目來自啟德天瀧，錄83宗，其他成交較活躍的項目包括紅磡首岸、馬頭角壹沐、何文田傲玟、啟德維港．灣畔及何文田瑜一等，分別錄介乎55宗至79宗(見表)。

西貢(包括將軍澳)排第二位，年內錄579宗三房或以上一手成交。其中，西沙Sierra Sea表現最突出，共錄407宗，佔區內同類成交約7成，不僅成為區內主要成交來源，而且更是同期全港三房或以上一手成交最多的項目；區內另一個成交較多的項目為日出康城海瑅灣，暫錄109宗相關成交(見表)。

南區排名第三，年內錄得294宗三房或以上一手成交。當中，黃竹坑站BLUE COAST及海盈山分別錄得103宗及66宗，兩個項目合共佔南區相關成交超過57%。沙田區則以218宗緊隨其後，區內以柏傲莊成交最為突出，錄得160宗(見表)。