【新盤】成交量已超去年全年！貨尾盤成交更多！

今年新盤交投相當暢旺，據美聯物業研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息，今年(截至10月9日)已錄15,636宗，不僅超越去年全年15,519宗，並已率先創4年新高；展望本季減息效應將進一步發酵，樓市氣氛持續改善，吸引用家、長線及短線投資者入市，估計今年一手成交量將升至2萬宗，將創一手條例後的新高(見圖一)。

貨尾成交量較年內推出全新盤的成交更多
今年一手表現強勁，除了年內推出的全新盤銷情理想外，貨尾盤去貨快更是另一主要動力。今年(截至10月9日)的錄15,636宗一手成交量中，7,317宗屬今年內推出的全新盤，佔約46.8%，而餘下約53.2%(8,319宗)則屬於2024年或以前推出項目的貨尾盤，可見今年貨尾成交量較年內推出全新盤的成交更多(見圖二)。

年內累積貨尾量持續減少料年底或跌至約1.9萬伙水平
隨著貨尾去貨快，累積貨尾量持續減少。據美聯物業研究中心資料顯示，截至9月底全港累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約19,840伙，連跌8個月，並終結連續25個月高於2萬伙水平的紀錄。相信發展商將持續積極推售貨尾單位，以緩解庫存壓力，預期一手成交持續活躍，料貨尾單位將進一步減少，料年底或跌至約1.9萬伙水平。

兩房單位深受市場青睞成交量為各戶型最多按年更大升逾22%
若將年內一手成交量以戶型劃分，兩房新盤單位深受市場青睞，年內(截至10月9日)兩房單位一手成交量累計達7,050宗，為各戶型之中最多，比起去年全年更大幅高出約22.5%；一房單位年內錄4,626宗成交，宗數僅次於兩房，按年微升約1.6%。