【旺勢延續】2025年年尾樓市究竟有幾旺?

2025年最後一個月整體物業註冊量為近13年以來同期最高。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，2025年12月(截至30日)整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量錄8,516宗，較去年同期5,510宗按年大升約54.6%。若以每年12月註冊量計算，2025年12月宗數更創自2012年後的13年同期新高，而全月最終將進一步逼近9,000宗(見圖一)。

若以按月比較，2025年12月(截至30日)整體物業註冊量較11月全月7,121宗按月高出約19.6%，並自去年4月後首次重上逾8,500宗水平。事實上，2025年樓市旺勢延續至年尾，12月份宗數不僅為年內最高月份，更創20個月新高(見圖二)。

12月整體物業註冊量表現突出，其中二手住宅成為動力之一。據資料顯示，12月(截至30日)二手住宅(包括私人住宅及公營房屋)註冊量共錄4,709宗，較11月全月4,164宗高出約13.1%，與整體物業同創20個月新高。值得留意，12月二手住宅註冊量上升，其中原因受惠新一批「白居二」入市帶動。若按公私營劃分，二手私人住宅錄3,749宗，按月上升約6.6%；在「白居二」入市的疊加效應下，二手公營房屋按月更急升約48.4%至960宗(見表)。

全年整體物業註冊量超越80,000宗水平達至4年高位
隨著12月整體物業註冊量顯著向上，帶動2025年全年整體物業註冊量突破8萬宗水平。截至12月30日錄得80,219宗，較去年全年67,979宗高出約18%，創4年新高(見圖三)。預期2026年受惠多項利好因素持續發揮下，物業交投持續向好，整體物業註冊量將進一步續升。