【短線轉售】去年帳面獲利最多屋苑出爐！平均帳面勁賺逾$160萬！

樓市氣氛回暖，去年短線轉售情況明顯增多。隨著樓價觸底回升，當中短線轉售的帳面獲利個案顯著攀升。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2025年持貨年期1年或以下轉售並錄帳面獲利個案共有492宗，較2024年120宗按年勁升約3.1倍，比起2023年僅14宗更大增約34倍。隨著獲利個案急升，帳面獲利比率亦同步顯著上升，由2023年僅約14.9%，升至2024年約46.5%，而去年更進一步攀升至約69.3%。換言之，去年短線轉售「賺多過蝕」，每10宗短線轉售就有約7宗錄得帳面賺幅(見圖)。

天璽月鑽璽個案帳面勁賺約1,250萬元最多
在上述已知的去年短線轉售獲利的492宗個案中，帳面獲利金額最高的是九龍站天璽月鑽璽高層A室單位，於去年9月註冊以約5,250萬元轉售，較同年2月註冊購入價約4,000萬元，帳面勁賺約1,250萬元。另有2宗帳面獲利超過400萬元，包括啟德天璽．天1期6座高層B室單位，去年10月註冊以約2,430萬元轉售，較24年11月註冊購入價約2,000萬元，帳面獲利約430萬元；以及大坑渣甸山名門3座低層B室單位，去年8月註冊以約3,228萬元轉售，較24年12月註冊購入價約2,800萬元，帳面賺約428萬元。

天璽．天錄最多短線轉售帳面獲利平均每宗帳面獲利約163.7萬元
若以屋苑劃分，2025年持貨年期1年或以下轉售並錄帳面獲利個案最多的屋苑為啟德天璽．天，共錄27宗帳面獲利，平均每宗帳面獲利約163.7萬元；其次是元朗尚柏，帳面獲利錄16宗，平均每宗帳面獲利約20萬元；第三位是屯門NOVO LAND，去年錄13宗帳面獲利個案，平均每宗帳面獲利約21萬元。值得留意的是，上述3個屋苑的短線轉售並帳面獲利個案上手均是一手成交；至於傳統屋苑美孚新邨、金獅花園、荃灣中心、嘉湖山莊及翠屏花園亦錄介乎5宗至10宗短線轉售的帳面獲利，其中以美孚新邨表現最佳，平均每宗帳面獲利達約88.7萬元(見表)。