受傳統暑期租務旺季帶動，加上外來專才持續流入，住屋需求殷切，帶動私人住宅租金進一步上升。美聯「租金走勢圖」顯示，平均呎租首次突破40元，上半年累升約3.3%。回顧上半年傳統十大屋苑平均呎租表現，悉數屋苑上升，7個升幅更跑贏大市，當中太古城表現最好，上半年平均呎租升約9.6%；康怡花園升約8.9%；海怡半島與黃埔花園同升約8.8%；美孚新邨則升約7.3%；沙田第一城及映灣園分別升約6.2%及約4.3%(見表一)。
6月十大屋苑8個呎租按月錄升 租務市場延續上升勢頭
至於6月份十大屋苑平均呎租按月表現，有8個屋苑錄得升幅，可見租務市場延續上升勢頭。其中，美孚新邨按月升幅最大，升約3.2%；太古城與沙田第一城同樣上升約2%；黃埔花園、康怡花園及海怡半島則錄約1.4%至1.7%的按月升幅(見表一)。
個別同類單位上半年呎租甚至錄逾1成升幅
若以美聯物業促成的租務個案計算，以同一屋苑同座同室但不同樓層的單位於今年6月與去年底作比較，個別同類單位上半年呎租甚至錄逾1成升幅，如海盈山4A期2B座中高層D室，今年6月以月租3萬元租出，較去年12月同屬中高層單位月租2.65萬元上升約13.2%；海之戀愛炫美3B座低層A室6月以月租2.6萬元租出，較去年12月的同屬低層單位月租2.35萬元高出約10.6%；凱柏峰I期1B座中層E室單位，6月以月租1.65萬元租出，較去年12月同屬中層單位月租約1.52萬元，上升約8.6%(見表二)。
鐵路盤方面，6月個別鐵路盤平均呎租按月表現突出(見圖)。其中沙田圍站花園城平均呎租按月升約8.6%，利東站深灣軒按月升約6.3%；荃灣西站海之戀升約6.2%；九龍灣站德福花園及太和太湖花園齊升約5.6%；兆康站疊茵庭呎租按月亦升約5.1%(見表三)。
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