【私宅租金】傳統淡季無阻升勢 1月升0.23% 近8年首次同期上升！再次破頂！

私宅租金持續走強，即使面對租務傳統淡季下，今年1月份呎租按月仍錄升幅，甚至再次破頂。據美聯「租金走勢圖」今年1月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.82元，按月升約0.23%，租金走勢延續強勢。值得留意，若以每年1月傳統租務淡季作比較，今年1月更是自2018年後的8年首次同期上升(見圖一)。

今個學年8間資助大學的非本地生首次突破3萬名按年增加約14%
1月私宅平均呎租升至約38.82元，已超越去年9月約38.78元紀錄高位，輕微高出約0.1%，再次破頂(見圖二)。租金在淡季仍能破頂，其中原因與政府持續積極吸納人才及致力建設香港成為國際教育樞紐有關。根據教資會最新公布數據，今個學年8間資助大學的教資會資助課程非本地學生首次突破3萬名，按年增加約14%；去年施政報告進一步放寬八大非本地本科生取錄上限，預料未來數年來港就學的非本地生數目將持續增加。在上述多重需求帶動下，為本地租住需求注入新客源。住屋需求殷切為租金帶來上升的動力，料今年全年呎租有望升5%。

黃埔花園平均呎租按月升約5.1% 十大屋苑中最大升幅
若以十大屋苑1月呎租分析，按月變化升跌參半，5個屋苑平均呎租按月上升，當中黃埔花園於十大屋苑中升幅最大，1月平均呎租按月升約5.1%；海怡半島升約3.6%，麗港城升約2.6%，太古城與映灣園分別升約0.9%及約0.4%；反觀，跌幅最大的是美孚新邨，按月跌約2.2%，康怡花園、嘉湖山莊、新都城分別跌約1.8%、約1.6%及約1.4%，而沙田第一城則微跌0.2%(見表一)。