【私宅落成量】7月按月大跌近9成半！首7個月按年亦跌逾3成！ - 樓市資訊

私宅單月落成量大上大落，據美聯物業研究中心綜合屋宇署資料顯示，私人住宅落成量於6月份曾大升至逾3,500伙，惟7月則大跌約94.7%至僅186伙，創半年新低(見圖)。7月落成量急挫，主要因月內欠缺大型新盤落成，僅得醫局街138號(140伙)及廣播道71-75號(46伙)竣工。

由於單月落成量不時受大型新盤落成數目影響，數字容易出現較大波動，未必能充分反映整體供應趨勢。若以今年首7個月累計數字觀察，期內共錄得8,100伙，較去年同期的11,758伙按年大減約31.1%，可見落成量按年明顯減少(見圖)。若與差餉物業估價署預測的全年落成量16,975伙比較，首7個月落成量則相當於全年預測約47.7%。雖然年底前預計仍有多個新盤陸續落成，但即使今年全年落成量能達到差餉物業估價署預測的目標16,975伙，屆時仍會較去年18,448伙減少約8%，比起前一年2024年24,261伙更大減約3成，可見近年落成量呈跌勢。

約67%落成單位已售港島售出率高達7成半
今年首7個月私宅落成量達8,100伙，當中約三分之二已獲市場吸納。據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場資料，截至9月20日，期內落成單位中約5,427伙已售出，售出率約67%(見表)，尚餘約2,673伙待售。

由於7月份只有九龍區私宅項目落成，新界區及港島區的落成量維持不變。按地區劃分，今年首7個月落成量最多的仍然是新界區，共錄5,045伙，當中約3,377伙已售出，售出率約66.9%。港島區首7個月落成量同樣維持於1,808伙，當中已售出1,360伙，售出率達75.2%，為三區之冠。九龍區方面，首7個月共錄得約1,247伙落成，當中約690伙已售出，售出率約55.3%(見表)。