【租金】升勢停不了！連續8個月創新高！ - 樓市資訊

租金升勢停不了，據美聯「租金走勢圖」8月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約40.88元，按月升約0.81%，私宅呎租已連升8個月，自今年1月創出歷史新高後，每月均破頂，已經連續8個月創新高，而今年首8個月累升約5.55%(見圖一)。踏入9月，傳統租務旺季漸近尾聲，惟相信租賃需求料仍具支持。除來港升學的學生外，持續有人才流入，為本地住宅租賃市場注入新需求，料有助繼續支持租金向上，預期9月私人住宅平均呎租有望進一步突破歷史高位。

料第三季呎租有機會升約3% 將創近8季的最大升幅
受惠傳統租務旺季的帶動，本季(截至8月底)私人住宅平均呎租按季已錄約2.17%升幅，已逼近第二季約2.22%的升幅。預期9月呎租有力續升之下，相信第三季最終有機會進一步上升約3%，屆時將創近8季(即約2年)的季度最大升幅(見圖二)。

年內租金表現向好，人才與來港讀書的學生的新增需求成動力之一，當中受人才青睞的啟德區，區內多個屋苑平均呎租顯著上升，如龍譽與THE HENLEY今年首8個月平均呎租已上升逾15%；HENLEY PARK升約14.1%；天璽．天及嘉峯匯則超過12%(見表一)。

與此同時，毗鄰大學區域的屋苑租金表現同樣亮眼，如紅磡的黃埔花園與海逸豪園分別升約14.1%及約13.7%，MIDTOWN SOUTH亦升約1成；白石角的雲滙升逾14%，嘉熙亦升近1成；大圍的柏傲莊則升逾12%；沙田區的沙田第一城亦升超過9%(見表一)。

部份鐵路沿線屋苑按月呎租升幅跑贏大市朗屏8號及傲雲峰按月升逾6%
單計8月按月表現，美聯「租金走勢圖」呎租按月升0.81%，部分鐵路沿線屋苑的按月升幅明顯高於大市(見圖三)，其中朗屏站朗屏8號按月升約6.6%，宋皇臺站傲雲峰亦升約6.2%，堅尼地城站泓都與何文田站天鑄分別錄約5.5%及約5.4%按月升幅(見表二)。