【租金】私宅呎租高位整固 9月按月微跌0.15% 仍創紀錄次高！ - 樓市資訊

據美聯「租金走勢圖」顯示，9月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約40.82元，按月輕微回落約0.15%。租金此前已連升8個月，並連續創下歷史新高；9月份呎租雖然輕微回落，但仍為有紀錄以來第二高，人才流入為市場帶來新增住屋需求，租務剛需持續強勁，預期今次僅屬短期整固，租金上升趨勢未改(見圖一)。

呎租連續兩季錄逾2%的按季升幅優於去年同期
儘管9月份按月回軟，受惠於傳統租務旺季，第三季私人住宅平均呎租按季仍上升約2.02%，為近8季(即約2年)來第二大季度升幅。值得注意的是，呎租已連續兩季錄得逾2%的按季升幅，表現明顯優於去年同期租務旺季(見圖二)。

首9個月十大屋苑呎租全線報升康怡花園領升
若以今年首9個月累計，美聯「租金走勢圖」上升約5.4%。當中傳統十大屋苑呎租全線報升，其中5個屋苑升幅更跑贏大市。康怡花園升幅最大，今年首9個月平均呎租升約17%；海怡半島亦升約14.4%；黃埔花園則升約11.6%；太古城與沙田第一城分別升約8.2%及約7.3%，上述5個屋苑表現跑贏大市；餘下5個屋苑方面，映灣園及美孚新邨平均呎租均上升5%或以上；麗港城、新都城及嘉湖山莊則分別上升約2.9%、約2.6%及約0.8%(見表一)。

鐵路沿線屋苑深灣軒呎租按月升近8% 表現跑贏大市
單計9月按月表現，美聯「租金走勢圖」呎租按月微跌約0.15%，惟部分鐵路沿線屋苑按月仍錄升幅(見圖三)，個別更有不俗表現。其中利東站深灣軒平均呎租按月升約7.9%；紅磡站都會軒、元朗站YOHO TOWN及西營盤站縉城峰齊升逾7%；九龍站擎天半島與佐敦站港景峯分別升約6.2%及約5.6%；九龍塘站又一居及炮台山站富澤花園分別升約4.5%及約4.1%；荃灣西站海之戀按月增約4%；馬鞍山站新港城與大埔墟站新達廣場齊升約3.6%(見表二)。