本港住宅租金持續破頂，根據美聯「租金走勢圖」9月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.78元，按月微升0.03%。租金升幅雖然輕微，但是已經連升8個月，並續創歷史新高。隨着租金向上，租金回報率亦見上升。以十大屋苑為例，租金回報率超越4厘的屋苑由去年12月的3個增至今年9月的5個，升幅顯著(見表一)。
9月十大屋苑之中已有半數屋苑租金回數逾4厘，租金回報率最高的為美孚新邨，錄約4.23厘；第二高的是麗港城，錄約4.22厘；黃埔花園、沙田第一城、新都城則分別錄約4.11厘、約4.05厘及約4.01厘(見表一)。
其中，麗港城今年首9個月租金回報率增幅達到約0.55個百分點，升幅則是十大屋苑之中最大。而康怡花園及新都城的升幅亦分別達0.26及0.21個百分點，後者更衝破4厘水平(見表一)。
鰂魚涌南豐新邨租金回報率超越5厘
除十大屋苑之外，市場上有部份屋苑的租金回報率更高。9月鰂魚涌南豐新邨租金回報率錄約5.04厘，超越5厘水平。同時，沙田花園城、大圍金獅花園及九龍灣得寶花園回報率均超過4.7厘。沙田河畔花園和堅尼地城嘉輝花園回報率同為4.68厘，油塘海傲灣及大角咀利奧坊．曉岸亦錄約4.59厘水平。值得留意的是，高租金回報率的屋苑不僅包括傳統上車盤，部份樓齡較新的屋苑亦榜上有名(見表二)。
一輪貿易戰帶來不確定因素 惟租升息降為樓市注入雙重支持
近日中美關稅爭端再次升溫，為市場帶來不確定因素，後市走勢仍需視乎新一輪貿易戰的動向。然而，隨著美國重啟減息，定期存款息率下降，低息環境促使資金持續流入樓市；同時租金上升推動回報率維持高位，預期長線投資者購入物業收租的需求將進一步增加；另一方面，租金上漲與按息下降夾擊下，預計更多用家將由租轉買，推動整體需求回升，將為樓市注入雙重支持及強勁動力。
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