【蛇年回顧】樓市量升價升！一手宗數更勁升！

蛇年即將完結，回顧蛇年樓市，樓價觸底回升，期間「美聯樓價指數」升約6.8%。若按3區劃分，蛇年3區樓價全線向上，當中九龍升約8.7%，升幅為3區最高；新界及港島區則分別升約5.9%及約4.7%。

樓價上升的同時，住宅物業交投顯著向上。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，以農曆年計，即將完結的2025蛇年樓市(截至2月12日年廿五)，一手私宅及二手住宅註冊量合共錄72,599宗，宗數比起前一年龍年錄56,666宗按年上升約28.1%，連升3年，並創4個農曆年新高；對比上一個2013蛇年宗數48,422宗更大幅高出約5成。究其原因，2013年DSD辣招推出，連同BSD及SSD的3D辣招令當年住宅交投大減；相反目前樓市已全面撤辣，配合美國重啟減息，市場重現「供平過租」的現象，加上細價物業印花稅下調，本港樓價觸底回升，吸引自用及投資者入市，交投表現不可同日而語；然而宗數仍未及2001蛇年78,691宗(見圖一)。

將2025蛇年(截至年廿五)按一手私宅及二手住宅註冊量劃分，按年齊升。當中一手私宅註冊量錄約22,667宗，較前一年龍年按年大升約37.5%，並創自2004猴年後的21個農曆年新高(見圖二)；至於二手住宅註冊量則錄約49,932宗，按年亦升約24.3%。宗數升幅強勁主要是2025蛇年受惠樓市好轉的帶動，加上是閏年的關係，2025蛇年日子較多亦令宗數相應增加。

蛇年二手註冊量最多的十個屋苑宗數全線上升
若單以二手住宅計算，2025蛇年(截至年廿五)二手註冊量最多的十個屋苑，宗數悉數按年全線上升，當中宗數升幅最多的是黃埔花園，較龍年大增約43.2%，名城亦急升約38.9%；以743宗居首的日出康城，蛇年宗數亦升約28.5%；沙田第一城則增約23.7%；海怡半島、愉景灣、太古城、嘉湖山莊、麗港城均升逾1成；美孚新邨亦增約9.4%(見表)。