【鐵路盤】8月75大鐵路沿線屋苑二手註冊量跌市況回暖 9月有望回升！ - 樓市資訊

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料統計75大鐵路沿線屋苑，8月份共錄得386宗二手註冊，較7月份504宗按月跌約23.4%。由於土地註冊數字屬滯後數據，8月份註冊個案主要反映7月份的實際市況。當時樓市處於整固階段，住宅交投有所放緩，因而拖累8月註冊量回落；不過，踏入8月後，樓市氣氛轉趨活躍，一手及二手住宅交投回升，預期75大鐵路沿線屋苑成交量亦會低位反彈，相信9月份註冊量將逐步反映出來。

8月僅觀塘線沿線屋苑二手註冊量按月上升
若將75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分，8月份僅觀塘線的二手註冊量按月上升，錄得約6.3%的升幅；其餘7條路線均錄跌幅，當中港島線及將軍澳線跌幅超過3成；東鐵線亦下跌逾2成；屯馬線與荃灣線分別跌約19.2%及約11.5%；南港島線及東涌線則分別錄得約6.7%及約5.9%的按月跌幅(見表一)。

至於8月份75大鐵路沿線屋苑中，共有43個屋苑二手註冊量按月下跌，20個屋苑錄得升幅，其餘12個屋苑宗荃灣線數維持不變；期內錄得「零成交」的屋苑共有8個，按月維持不變(見圖)。

今年首8個月鐵路沿線屋苑二手註冊量較去年同期上升約2成
雖然8月份75大鐵路沿線屋苑的二手註冊量按月回落，但今年首8個月合計錄得5,182宗二手註冊，較去年同期4,307宗仍錄約2成的顯著升幅。若以今年首8個月二手註冊量最多的10個鐵路沿線屋苑計算，當中5個屋苑宗數按年上升，排首位的日出康城期內錄得742宗二手註冊，按年大升約80.5%；匯璽錄183宗，更錄約81.2%的按年升幅；麗港城宗數亦升約38.6%；新都城與沙田第一城齊升超過1成；海怡半島錄141宗，按年持平；至於其餘4個錄得按年跌幅的屋苑中，太古城、黃埔花園、美孚新邨錄介乎約1.2%至2.6%的輕微跌幅，嘉湖山莊則跌約7.1%，惟仍以287宗排年內第二位(見表二)。