【預售樓花】發展商加快申請預售上半年超過5,200伙創3年同期新高！

據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，6月份共有3份私人住宅項目獲批預售樓花同意書，共涉及1,063個單位，項目包括元朗映河路1A號(566伙)、錦泰路18號(327伙)、愉景灣第19-2A期(170伙)，帶動已批未售樓花的私宅單位按月上升約11.7%至6,951個單位，創3個月新高(見圖一)。

6月樓市受港股調整影響，住宅交投放緩，一手成交量連續16個月維持逾千宗的紀錄告終。事實上，回顧3月至5月期間，一手成交量均維持於每月逾2,000宗的高位水平，不少新盤單位於短時間內被市場吸納，加上近期受港股調整的負面因素影響，一手交投由高水平回落屬正常調整，預計購買力將逐步重新累積。此外，發展商同步放慢推盤步伐，累積貨尾量按月亦持續下跌。據統計，6月份全港累積貨尾量(包括樓花及現樓)約為16,850伙，按月減少約1.6%，較去年1月高位大幅下跌約27.1%(見圖一)。

若將累積貨尾量連同上述已批未售樓花單位6,951伙合併計算，可隨時推售單位合共23,801伙，連續3個月企穩逾2.3萬伙水平；數目比起2024年1月高位41,367伙大減約42.5%(見圖一)，反映目前庫存較高峰期的壓力已明顯紓緩。

上半年新申請預售樓花的私宅單位按年升逾1.67倍創3年同期新高
隨著庫存高位回落，今年上半年發展商加快為旗下項目申請預售樓花，而發展商提早申請預售，以增加未來推盤部署的靈活性。今年上半年共涉及5,238個私人住宅單位新申請預售，較去年同期1,957伙按年大幅上升約167.7%，創3年同期新高(見圖二)。