本港人口下跌？會否令樓市長期承接力不足？
人口走勢的確會影響長期需求。根據政府數字，2019至2022年人口曾經回落。
近兩年已有回升跡象，而且近年住宅租金一直向上，在今年第一季租務淡季之下，
租金都繼續破頂，客觀反映住屋需求基礎穩固。
住宅物業來說，買家有需要就買，就算不買也要租，需求始終存在。
現時樓市比高位仍然低兩成，我們可以看到最新供樓負擔比率大約為五成多水平
較2021年高位68%明顯回落，而租金近3年上升左超過一成半，部份用家都會選擇由租樓轉去買樓。
換言之，買樓與否應以個人需要、負擔能力為主
未來現金流與還款能力仍是關鍵。
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