美國聯儲局最新公布的議息結果，一如市場預期維持利率不變。儘管本港銀行體系自9月中旬隨美息調整後，年底前的息口走勢依然存在變數，但實體市場的買家入市意欲並未「褪色」，數據是最客觀的體現。
綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，美國9月加息至今的41日內(9月17日至10月27日)，本港一手私宅成交量錄得2,337宗，較加息前41日(8月7日至9月16日)的1,767宗顯著增加約32%。這項顯著的升幅，充分說明市場對樓市前景投下具信心的一票。
一手交投升幅亮眼，歸功於發展商靈活且貼地的定價策略。近期多個新盤相繼登場，發展商普遍採取貼市價、甚至略低於市價的穩陣策略推售，引發市場積存已久的購買力。其中600萬元或以下的細價物業因入市門檻相對較低，成交量明顯爆發，期內該類別的一手私宅共錄得約554宗成交，較美國加息前41日的319宗大幅增加近74%，升幅高居各價格組別之冠，順理成章地成為推動一二手市場流動性的重要引擎。
新盤市場呈現強大爆發力，底層邏輯離不開本港租務市場強勢「起飛」，以及宏觀經濟基本面的亮麗表現。根據差估署最新公布的數據，9月份私宅租金指數報212.2點，按月再升約0.47%，連升11個月，更屢創歷史新高。單計今年第3季，租金指數按季急升約3.1%，創下近9季以來單季最大升幅，首9個月累計漲約5.84%；至於「美聯租金走勢圖」走勢大致同步，同期錄得約5.4%的升幅。
租金漲勢強勁的背後，源於特區政府人才政策與教育樞紐戰略的顯著成效。日前政府官員透露，各項人才入境計劃累計已接獲約69萬宗申請，其中逾32萬名各領域人才已相繼抵港；配合政府積極打造「留學香港」品牌帶動非本地生湧港，龐大內地專才與留學生群體，為本港住宅市場注入扎實且龐大的剛需。
租金持續飆升令租金回報率逐步提升，更對樓價產生明顯「拉動作用」。隨著租金節節攀升，「供平過租」漸成為市場「主流」，促使部分租客啟動「轉租為買」的入市部署。
與此同時，租金持續破頂，亦大幅提升物業的吸引力，吸引大批投資者買樓收租，以構建更形穩健的被動收入流，市場上甚至頻頻湧現「一客數食」的大手掃貨個案。
值得注意的是，大型單位同時受惠於換樓客、豪宅買家以及高收入專才等的租賃需求，今年首9個月售價及租金分別急升7.6%及8.8%，表現跑贏中小型單位及整體大市。
除了樓市自身的供求層面外，香港宏觀經濟數據亦傳來「捷報」。政府最新數據顯示，香港9月商品出口貨值按年飆升約64.9%至7,626億元，創下逾40年來最快的單月增長紀錄之餘，更是連續20個月維持雙位數的高速增長，反映在人工智能及電子產品需求帶動下，本港實體經濟基底相當穩固。
眼下，各區新盤大戰越演越烈，矚目紅盤相繼以貼市價「搶灘」，進一步激發市場承接力。展望第4季，在美息暫穩、租金持續破頂、專才剛需強盛加上實體經濟復甦的大環境下，筆者預期樓市將持續穩中向好，新盤連番登場，助力第4季一手交投有望挑戰5,000宗大關，勢將創下自2013年《一手住宅物業銷售條例》實施以來的同期新高，引領樓市迎來全新一輪健康的上升週期。
English version (US interest rates remain stable, rents gain further momentum; Q4 new-home transactions expected to hit record high of 5,000 units)