美聯「租金走勢圖」10月跌0.23% 連跌2個月創半年新低

美聯「租金走勢圖」10月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.4元，按月下跌約0.23%，連跌2個月，創半年新低，而今年首10個月租金錄約1.66%的跌幅(見圖一)。

租務需求支持首10個月租金跌1.66% 遠勝樓價跌逾9%

近期樓市籠罩觀望氣氛，有部份買家轉買為租，租務需求增加，加上年中傳統租務旺季支持，更一度令租金微升，帶動首10個月表現相對平穩，僅跌約1.66%(見圖一)。

反觀，今年疫情大大打擊住宅交投，有新盤以低市價推售搶購買力，加上本港息口上升，均影響買家入市意欲；部份急於出貨的業主唯有減價吸客，導致二手樓價顯著下挫。「美聯樓價指數」同樣以今年首10個月計算，跌約9.2%，跌幅明顯較租金急勁。

今年首10個月月租15,000元或以下比率逼近39%

若以每月租金劃分，以美聯物業促成的租務個案計算，今年首10個月月租15,000元或以下比率錄約38.8%，較去年同期約38.2%微增約0.6個百分點，箇中原因與租金下跌令銀碼較細的租務比率按年上升有關；事實上，除此之外，月租逾15,000元至20,000元比率亦錄約29.5%，較去年同期約28.3%亦增加約1.2個百分點；反觀，月租逾20,000元的租務個案比率錄約31.7%，較去年同期約33.5%減少約1.8個百分點(見圖二)。