全港屋苑呎價排行榜2026：最貴、最平、最抵上車屋苑一覽（美聯樓價指數）

截至2026年10月29日，以美聯樓價指數成份屋苑的成交呎價排名，全港最貴的屋苑是灣仔禮頓山（成交呎價 $41,388），最平的是荃灣豪景花園（$7,659）。本文整理全港最貴及最平（最抵上車）屋苑排行榜，並列出近月升跌較大的屋苑，一次過睇清邊個屋苑貴、邊個抵。

想睇地區層面嘅排名，可參考我哋嘅全港18區樓價排行榜；本文則聚焦個別屋苑層面。

全港最貴屋苑頭15位

以下為成交呎價最高的15個成份屋苑。榜首由灣仔禮頓山（$41,388）領先，豪宅主要集中港島（灣仔、中西區、南區）及九龍（油尖旺、深水埗）核心區。

最平、最抵上車屋苑頭15位

以下為成交呎價最低的15個成份屋苑，入場門檻最親民。榜首荃灣豪景花園（$7,659）；最平屋苑主要集中於屯門、元朗及荃灣。要留意，呎價低不代表總價低，大面積單位總銀碼仍然唔細。

邊啲屋苑近月升跌最急？

以下為成份屋苑中較上月升幅及跌幅較大者（截至2026年10月29日）。成份屋苑單月成交宗數少，個別大額成交足以令平均呎價明顯波動，升跌幅只宜當趨勢參考。

升幅榜（較上月）

跌幅榜（較上月）

呢個屋苑排行榜係點計出嚟？

本排行榜以「美聯樓價指數」的成份屋苑為基礎。美聯樓價指數選取全港具代表性的大型及活躍屋苑，追蹤其成交呎價走勢。

本文直接以每個成份屋苑的最新成交呎價由高至低（最貴榜）及由低至高（最平榜）排列，並列出較上月升跌幅較大的屋苑。需要留意：

• 排名以成交呎價計，非總價。呎價最平的屋苑，若單位面積大，總銀碼未必最低；入場銀碼要睇實際面積。
• 成份屋苑成交宗數有限，單月升跌波動較大，個別大額成交即可拉高或拉低呎價，升跌幅僅供趨勢參考。
• 所有數據截至2026年10月29日，來自美聯樓價指數成份屋苑頁面；指數每週更新，本排行榜定期重新計算。

最平上車屋苑有邊啲？想了解更多

最抵上車的屋苑主要集中新界西北。以下屋苑我哋有詳細屋苑指南，可深入了解成交、租金回報、校網及優缺點：

• 屯門：大興花園、瓏門
• 元朗：嘉湖山莊、栢慧豪園
• 荃灣：荃灣中心

睇屋苑排行榜要注意咩？

• 呎價 ≠ 入場總價：呎價最平的屋苑，單位面積大時總銀碼一樣唔細；要睇實際面積計總價。
• 成交呎價 ≠ 你心儀單位嘅價：同一屋苑不同座向、樓層、裝修，成交價可以差一兩成。
• 單月升跌只係趨勢：成份屋苑成交宗數少，升跌幅波動大，唔好當追貨或劈價訊號。
• 想睇地區排名：可參考全港18區樓價排行榜，了解邊個地區整體最貴、最平。

總結

截至2026年10月29日，全港最貴屋苑由灣仔禮頓山（成交呎價 $41,388）領先，最平則是荃灣豪景花園（$7,659），兩者相差逾5倍，反映屋苑之間的巨大差距。想上車的買家，可留意屯門、元朗及荃灣的入場級屋苑；但緊記呎價平不等於總價平，仍要計實際面積及銀碼。想了解地區整體水平，可配合全港18區樓價排行榜一齊睇。

資料來源及實用連結

• 美聯樓價指數（成份屋苑）：midland.com.hk/zh-hk/market-insight/constituent-estates
• 全港18區樓價排行榜（地區層面）：美聯物業 Midland Realty
• 差餉物業估價署（私人住宅售價指數）：rvd.gov.hk
• 土地註冊處（物業成交登記）：landreg.gov.hk

免責聲明

數據說明：本文屋苑排行榜根據美聯樓價指數成份屋苑的成交呎價排名，數據截至2026年10月29日。成交呎價為屋苑整體統計，不等於個別單位實際成交價；成份屋苑單月成交宗數有限，升跌幅波動較大，僅供參考。

一般聲明：本文內容僅供一般參考，不構成任何置業、投資、按揭或法律意見。樓市數據會隨市況及成交變動，所有數字應以最新公佈及正式成交紀錄為準。讀者作出任何置業決定前，應自行向合資格專業人士查證。

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